卖方违约时，房屋买卖合同的解决方法是什么？-法律问答|晖律网

卖方违约时，房屋买卖合同的解决方法是什么？

回答于2024-05-03 阅读（1013）

律师回答

摘要：赠与合同违约责任取决于合同性质。普通赠与合同赠与人不承担赔偿责任，仅救灾、扶贫等特殊合同或公证赠与合同赠与人可能承担赔偿责任。赠与人经济恶化严重影响生活或经营时，可不履行赠与义务。赠与人违约责任需具体分析，不同赠与类型有不同规定。房屋赠与常见违约情况。

房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要看该合同的性质，在普通赠与合同中的赠与人不承担损害赔偿责任，只有具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同中的赠与人才可能承担损害赔偿责任，并且仅仅是在因其故意或者重大过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下才承担该责任，也就是说，在因其轻过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下，赠与人不承担损害赔偿责任。
为了保护赠与人的利益，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，可以不再履行赠与义务。
也就是说，在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。
赠与人不再履行赠与义务，应当符合下列法定条件:
一是经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。
如果自身的经济状况本已十分不好，仍向他人表示赠与意思，实际上其赠与的意思表示多无诚意，赠与合同也无履行基础。
二是经济状况显著恶化，致使严重影响企业的生产经营，或者使个人的家庭生活发生困难，不能维持自己的正常生计，不能履行扶养义务等。
符合上述条件的，不论赠与合同以何种方式订立，不论赠与的目的性质如何，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。
赠与人如果违约的话，是否需要承担赔偿责任，还要看是哪种赠与，并且赠与人因为部分原因是可以不履行合同的，所以房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要具体分析。
赠与这个行为在日常生活中大家可能不会把它当成一个合同行为，但实际上是有赠与合同的。
房屋赠与经常会出现违约行为。

延伸阅读

结语：根据赠与合同的性质和条件，赠与人是否需要承担违约责任是一个需要具体分析的问题。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任，除非合同具有社会公益、道德义务性质或经过公证。然而，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活时，赠与人可以不再履行赠与义务。因此，对于房屋赠与诺成合同的违约是否需要赔偿，需要具体分析合同的类型和赠与人的经济状况。赠与行为虽然在日常生活中常见，但实际上是有赠与合同的存在。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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