有以下两种情况：
1、如果是由于购房人个人原因导致没签购房合同，退房行为属于购房人的单方面违反约定，购房人交纳的定金无法退回。
2、如果是开发商的原因，导致购房人交了首付而没有按时与开发商签订购房合同，购房人可以申请退房并且由开发商按照约定返还购房人缴纳定金以及返还首付款。
交了首付但没签合同能退房吗?
律师回答
摘要：根据购房合同的签署情况，可以将购房人的退房行为分为两种情况。首先，如果购房人个人原因导致未签署购房合同，那么退房行为将被视为购房人单方面的违约行为，此时购房人交纳的定金将无法退回。其次，如果是开发商的原因导致购房人已交首付款却未能按时与开发商签署购房合同，购房人有权申请退房，并要求开发商按照约定返还定金和首付款。具体而言，根据购房合同的签署情况和违约责任的归属，退房行为的处理方式将有所不同。
延伸阅读
首付已交，但未签合同，能否申请退房？
根据一般的法律原则，如果您已经交了首付款但未签订合同，您可能有权申请退房。首付款通常是购房合同的一部分，而合同的签订是确保双方权益的重要依据。在没有签订合同的情况下，您可以主张合同无效，因此有权要求退还首付款。然而，具体情况可能会受到地区法律的影响，以及合同条款的约定。建议您咨询专业的房地产律师，他们能够根据您的具体情况提供明确的法律建议和指导。请注意，此答案仅供参考，具体解决方案应根据相关法律和合同条款进行确定。
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结语：根据一般法律原则，购房人在两种情况下可能有权要求退房。如果是购房人个人原因导致未签购房合同，退房行为属于单方面违约，定金无法退回。如果是开发商原因导致未按时签订购房合同，购房人可以申请退房并要求返还定金和首付款。具体解决方案应根据地区法律和合同条款确定。建议咨询专业的房地产律师以获得明确的法律建议和指导。
法律依据
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
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（五）法律规定的其他情形。
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