个人购房契税税额计算方式

律师回答

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据:
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
一、88平契税多少
个人购买住房,凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的,不得享受上述优惠政策,应按当地规定税率征收契税。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
二、二套房契税怎么算
二套房契税计算如下:
1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税,评估价格的1%;
2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5%;
3、当事人套房高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。
一、购房流程如下:
1、在选房过程中,如果所购买的是现房,就可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据;
2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书;
3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向当事人开具付清全部楼款发票;
4、如果当事人选择的是按揭贷款的话,那么应交付一定成数的首期款,并签署正式的房地产买卖合同;
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书,要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住;
6、由开发商到有关部门交纳税费,办理房地产证。
二、契税的征税范围如下:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,其中土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移;
3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋,以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的;
4、房屋赠与,以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产,应照章交纳契税。
总的来说,纳税人在办理了纳税事宜之后,契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证,如果不缴纳契税,就无法进行买房。

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