一直以来，房屋买卖都是人们经常会做的事情。并且，进行过房屋买卖的朋友们都知道，房屋买卖是需要缴纳差额税的。但是，生活中还是有很多朋友不知道房产差额税如何计算，所以今天，律师整理了一些相关内容，希望与大家一起分享。
一、房产差额税怎么算
(一)一般纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率)
(二)小规模纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+征收率)。
1、差额征收是指营业税项目,"营改增"试点地区延续该政策,8月1日后由于全国推广,那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。
2、差额征收,差额=总营业额-支付给另外的营业额(成本),如,工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额.如,旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。
二、买房子差额税是什么意思
根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;
现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面：
1、自建的房屋
需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和;
2、购买的商品房
原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和;
3、购买的二手房
原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。
以上就是律师对房产差额税该如何计算问题的全部回答，相信大家看了上述内容之后会有更清楚的了解。对于不太了解这方面知识的新手来说，计算差额税可能会比较复杂，但是，如果按照相关公示进行计算，也并不是很困难。
