一、物业只收费不服务怎么办
1、物业服务企业只收取物业费，不按合同约定提供物业服务的，业主可以通过以下方式维权：
（1）业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门;
（2）业主可以成立业委会，解除物业服务合同，更换物业服务企业，并且要求物业服务企业退还物业费;
（3）如果不提供物业服务，损害业主利益的，可以要求物业服务公司承担赔偿责任。
2、法律依据：《物业管理条例》第十一条、第三十五条、第四十八条
二、物管服务不到位催交物管费怎么办
在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：
1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。
2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。
3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。
通常，物管服务不到位直接跟对方反反映，对方能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。另外，如果物业服务不到位，通常不是损害一户两户，而是较多业主的利益，所以说业主们不是孤军作战，这样的话最好就是好好处理，一般是可以心平气和地解决的。
依据《物业管理条例》的规定，物业服务企业只收取物业费，不按合同约定提供物业服务的，业主可以通过向房地产行政主管部门投诉;解聘物业服务企业;主张赔偿等途径维护自己的合法权益。
