物业收了费用不管怎么办

律师回答
摘要:下水道堵塞责任归属问题:个人堵塞由居民维修,共用堵塞由共有业主或物管维修,涉及全体利益的可动用维修基金。设计问题由房产开发部门负责,使用问题由居民负责修理。
1、如果只是一个住户堵塞,居民个人有维修业务。
2、下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务,根据《民法典》相关规定,一般而言,下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用,其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担,有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。
3、如果是共用住户中由于某一住户原因引起下水管道被堵,那么该住户有维修或疏通的义务。
4、如果说下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题,应该由房产开发部门负责,如果设计没有问题并且通过工程验收,而是居民使用不当,责由居民负责修理。
延伸阅读
应付物业收费问题的有效解决方案
应付物业收费问题的有效解决方案可以从以下几个方面入手。首先,与物业管理公司进行沟通,了解费用的具体项目和计算方式,确保费用的合理性。其次,核对相关合同和协议,确保物业公司的收费行为符合法律法规。如果发现收费存在争议,可以寻求法律援助或咨询专业律师,以保护自身权益。另外,可以考虑与其他业主或住户联合起来,共同协商物业费用的问题,增加谈判的力量。最后,如果问题无法得到妥善解决,可以向相关监管机构或业委会投诉,寻求更高层次的解决途径。总之,通过合理沟通、法律援助和集体行动等方式,可以有效解决物业收费问题,维护自身权益。
结语:根据《民法典》相关规定,下水道的维护和维修责任应由共有共用的业主或物管承担。如果是某一住户原因引起堵塞,该住户有维修或疏通的义务。而如果是设计不合理或居民使用不当导致的问题,责任应由相应的部门或居民承担。在解决物业收费问题时,合理沟通、法律援助和集体行动是有效的方式,以保护自身权益。
法律依据
物业管理条例:第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。
物业管理条例:第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

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