需要死者或其继承人先完成继承过户手续，取得继承人名字的房产证，然后由继承人和购房者一起完成该住房过户手续。
如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买的房子没过户房主死了怎么办
律师回答
摘要：不动产过户流程和规定:不动产过户需要死者或其继承人先完成继承过户手续,取得继承人名字的房产证,然后由继承人和购房者一起完成该住房过户手续。如果继承人拒绝办理,买家当事人可以凭买卖合同、身份证、付款凭据到住房所在地法院对继承人提出诉讼。此外,《民法典》规定不动产的设立、变更、转让和消灭需要依法登记,未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统
延伸阅读
结语：在进行房屋过户手续时，需要死者或其继承人先完成继承过户手续，取得继承人名字的房产证，然后由继承人和购房者一起完成该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同、身份证、付款凭据到住房所在地法院对继承人提出诉讼。同时，《民法典》规定，房屋过户需要登记，未经登记则不发生效力。对于依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
法律依据
民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
军人地位和权益保障法(2021-06-10)\t第五十条\t国家对军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属予以住房优待。
军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，符合规定条件申请保障性住房的，或者居住农村且住房困难的，由当地人民政府优先解决。
烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属符合前款规定情形的，当地人民政府给予优惠。
民法典\t第一千一百二十七条\t遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
军人地位和权益保障法(2021-06-10)\t第五十条\t国家对军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属予以住房优待。
军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，符合规定条件申请保障性住房的，或者居住农村且住房困难的，由当地人民政府优先解决。
烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属符合前款规定情形的，当地人民政府给予优惠。
民法典\t第一千一百二十七条\t遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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