我去年买房，但没住进去。今年搬进来后，发现楼上的水管有问题，导致积水，我的屋顶也漏水了。我去找楼上的业主要求维修，但物业说已经过了两年保修期，不会维修。我想问一下在这种情况下我该怎么办。保修期是从我们签订合同之日算起还是从房子竣工之日算起。首先，要确定你是买房还是买房，两者在保修期上有一定的区别。房屋一般竣工后将交付使用，开发商对保修期的承诺不能低于国务院颁布的《建设工程质量管理条例》，即其对保修期的承诺建设方向。
如果是购买现房，那么房屋竣工交付必须经过一段时间，房屋的保修期也将经过一段时间。此时，有必要根据实际情况来判断保修期有多长，但至少不能低于《商品房住宅质量保证实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的期限。
针对您的问题，屋顶防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后购买，承包人向开发商承诺的保修期为四年，开发商承诺的保修期不能少于四年。
承包人对开发商的保修期不足三年的，按三年计算。
如果无法与物业协商，可以直接找开发商解决问题。如果开发商推卸责任，你可以向法院起诉，前提是你清楚地了解合同中的保修期和开发商的免责协议。
刚买的房子出了质量问题，如何维权
律师回答
摘要：买房时发现楼上的水管有问题导致屋顶漏水,找到楼上的业主要求维修,但物业说已经过了两年保修期,不会维修。想了解在这种情况下应该怎么办。根据《商品房住宅质量保证实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的期限,房屋竣工交付后必须经过一段时间,此时保修期应不低于规定期限。如果屋顶防水的保修期不足三年,可以向开发商投诉或直接向法院起诉。
延伸阅读
遇到房屋质量问题,可以参考下述与开发商协商解决的方法:
1. 认真检查房屋质量问题,记录并拍照保存证据,确保能够清晰地向开发商提供问题清单。
2. 联系开发商,说明问题并阐述证据,提出合理的维修要求或赔偿要求。
3. 开发商可能会要求进行第三方检测,如果检测结果支持问题存在,开发商可能会承诺进行维修或更换,并承担相关费用。
4. 如果开发商未能在合理时间内解决问题,或者解决方案不满意,可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉举报,例如住房和城乡建设部门或消费者委员会等。
5. 在与开发商协商解决过程中,应当保持冷静并尊重对方,尽量避免情绪化的言行,以有利于问题的和平解决。
1. 认真检查房屋质量问题,记录并拍照保存证据,确保能够清晰地向开发商提供问题清单。
2. 联系开发商,说明问题并阐述证据,提出合理的维修要求或赔偿要求。
3. 开发商可能会要求进行第三方检测,如果检测结果支持问题存在,开发商可能会承诺进行维修或更换,并承担相关费用。
4. 如果开发商未能在合理时间内解决问题,或者解决方案不满意,可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉举报,例如住房和城乡建设部门或消费者委员会等。
5. 在与开发商协商解决过程中,应当保持冷静并尊重对方,尽量避免情绪化的言行,以有利于问题的和平解决。
结语：针对房屋保修期的问题,需要根据实际情况来判断,不能低于相关法规和标准。如果遇到问题,可以先与物业协商,如果无法解决,可以向开发商或法院起诉。同时,在购买房屋时也需要注意开发商对保修期的承诺,确保自己的权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
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