1、房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。
2、法律依据
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
房屋租赁纠纷是否是专属管辖
律师回答
摘要：房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖，根据《民法典》和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
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房屋租赁纠纷的法律责任与赔偿问题
房屋租赁纠纷的法律责任与赔偿问题是指在房屋租赁合同履行过程中，当一方违反合同约定或造成损害时，另一方可以依法要求违约方承担相应的法律责任并获得相应的赔偿。根据我国法律规定，当发生房屋租赁纠纷时，双方应首先通过协商解决。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任和赔偿损失。法院将根据合同约定、相关法律法规以及双方的实际情况，综合考虑各种因素来判断违约方的责任和赔偿金额。在法律责任与赔偿问题上，双方应当依法行使自己的权利，同时也要承担相应的义务，以维护合同的合法权益。
房屋租赁纠纷的法律责任与赔偿问题是指在房屋租赁合同履行过程中，当一方违反合同约定或造成损害时，另一方可以依法要求违约方承担相应的法律责任并获得相应的赔偿。根据我国法律规定，当发生房屋租赁纠纷时，双方应首先通过协商解决。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任和赔偿损失。法院将根据合同约定、相关法律法规以及双方的实际情况，综合考虑各种因素来判断违约方的责任和赔偿金额。在法律责任与赔偿问题上，双方应当依法行使自己的权利，同时也要承担相应的义务，以维护合同的合法权益。
结语：根据以上法律依据，房屋租赁合同纠纷应适用专属管辖。当发生房屋租赁纠纷时，双方应首先通过协商解决。如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任和赔偿损失。法院将根据合同约定、相关法律法规以及双方的实际情况，综合考虑各种因素来判断违约方的责任和赔偿金额。双方应当依法行使自己的权利，同时也要承担相应的义务，以维护合同的合法权益。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十五条 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第一节 级别管辖 第十九条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十五条 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。
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