法律分析:
解除租赁合同不算违约的情形有:_x000D_
1、房屋租赁合同期限届满后,双方无续订合同意愿的,可以解除合同;_x000D_
2、承租人未按照合同约定,履行支付租金、妥善使用并保管租赁房屋等义务的,出租人可以解除合同;_x000D_
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条_x000D_
【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:_x000D_
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;_x000D_
(二)租赁物权属有争议;_x000D_
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。