物业能耗费可以不交吗-法律问答|晖律网

一般来说业主与物业公司之间会签订物业管理服务合同，合同内容就包含了物业费的缴纳事宜。业主有承担缴纳物业费的义务。那么，物业能耗费可以不交吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、物业能耗费可以不交吗
      一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费:
      (一)业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交;
      (二)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交;
      (三)物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。
二、房子不住物业费怎么算
      未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。
      (一)一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。
      (二)二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。
      (三)三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。
      (四)四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。
      (五)物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用。
      (六)办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、物业费有纠纷怎么进行处理
      业主和物业在物业费上产生了纠纷的话，那么一般要看双方之间关于物业费所签订的相关条款。
      如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。
      新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决不受限制。如果获得业主的授权，新物业是有权向广告公司主张权利的。
      首先，如何认定新老物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为之性质。根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由，拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役，也不能以此认定业委会“默认”与老物业建立新的物业服务合同关系。如果老物业拒绝撤离、“强行”服务，就认定业委会“默认”续聘老物业，显然违反了合同自愿和公平原则，有可能损害广大业主的利益。
      其次，旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。法律规定业主大会决议对业主具有约束力，决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。因此，业主大会决议程序是否合法、应否撤销的问题，属于小区业主撤销权行使范围，规范的是业主与业委会的内部关系。
      以上就是我为您详细介绍关于物业能耗费可以不交吗的相关知识，业主和物业在物业费上产生了纠纷的话，那么一般要看双方之间关于物业费所签订的相关条款。

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