改善房屋质量的方法

律师回答
摘要:购房者应首先与开发商协商解决房屋质量问题,若不成功可自行找第三方维修并保留相关证据,以备日后起诉开发商追究责任。对于严重质量问题,购房者可解约退房。购房者应及时确定问题所在并与开发商联系,若开发商不合作可采取法律手段维护权益。
房屋质量有问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决。其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。
一、协商维修
当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。
另需注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
二、自己维修
如果与开发商协商不成功,可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失,都应该由开发商来承担。自己维修时,应注意以下几点:
1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认,或者委托有资质机构作出评估结论等。
2、进行必要的催告,通过发函件等方式通知开发商修缮,开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。
3、保留维修的正规发票,维修时应选择正规的施工单位,并取得正规支出发票,以便于事后向开发商主张相关维修费用。
三、解约退房
如果出现以下房屋质量问题,购房者可直接向开发商提出解约退房。如下:
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。
2、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,而“严重影响正常居住使用”,在司法实践中,主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。
当房屋出现质量问题,第一时间确定问题所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。
延伸阅读
结语:为了维护购房者的权益,当房屋质量问题出现时,首先应与开发商进行协商,要求其承担修复责任。若协商不成功,可自行找第三方维修,并保留相关证据以备日后起诉开发商。对于严重的质量问题,购房者有权解约退房。购房者应及时确定问题所在,与开发商沟通解决。如开发商不合作,购房者可考虑采取法律手段维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国特种设备安全法:第二章 生产、经营、使用 第二节 生产 第二十二条 电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的,应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控,并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
中华人民共和国人民防空法(2009修正):第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国消防法(2021修正):第二章 火灾预防 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

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