二手房买卖房屋质量问题解决方法-法律问答|晖律网

二手房买卖房屋质量问题解决方法

回答于2024-04-08 阅读（2731）

律师回答

摘要：如何解决二手房买卖房屋质量问题及相关诉讼流程、举证责任、中止审理和质证流程。房屋质量问题需法律解决，诉讼时效为三年。买家可凭证据解除合同并追究违约责任，可请专业鉴定机构鉴定质量问题。

一、二手房买卖房屋质量问题怎么解决?
可以按合同约定解决，合同中没有约定的可以向法院起诉，起诉的流程是：
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
二、二手房买卖房屋质量纠纷的答辩流程有哪些?
(一)原告及其诉讼代理人发言;
(二)被告及其诉讼代理人答辩;
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
(四)互相辩论。
三、二手房买卖房屋质量纠纷的举证责任是怎样的?
1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
3、人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、二手房买卖房屋质量纠纷开庭后中止审理的情形有哪些?
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。
五、二手房买卖房屋质量纠纷开庭后的质证流程有哪些?
(一)原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证;
(二)被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证;
(三)第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。
房屋质量问题需要依法解决，而且处理房屋质量纠纷的诉讼时效是三年，不管是买二手房还是买新房，有充分证据证明房屋质量有严重问题的，买家可以要求解除房屋买卖合同并要求卖家承担相应的违约责任，房屋质量问题是可以请专业的鉴定机构鉴定的。

延伸阅读

结语：在解决二手房买卖房屋质量问题时，我们应当依法行事。如果合同中有约定，可以按照合同解决；如果没有约定，可以向法院起诉。起诉的流程包括准备民事诉讼状、提交证据材料、参与诉讼活动，并在必要时提起上诉。在答辩流程中，原告和被告都有发言和答辩的权利。举证责任方面，当事人应提供自己主张的证据，法院也有责任调查收集必要的证据。在开庭后，审理可能会中止的情形包括当事人死亡、丧失诉讼行为能力、法人或组织终止等。质证流程中，各方可以出示证据并进行质证。处理房屋质量纠纷的诉讼时效为三年，买家可以要求解除合同并要求卖家承担违约责任，可请专业鉴定机构进行鉴定。在解决房屋质量问题时，我们要坚持法律原则，维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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