民法典中租赁合同有先后履行顺序吗-法律问答|晖律网

民法典中租赁合同有先后履行顺序吗

回答于2024-04-29 阅读（1380）

律师回答

摘要：租赁合同是属于同时履行的合同，没有先后履行顺序。行使先履行抗辩权需要满足条件：基于同一合同互负债务，当事人履行有先后顺序，先履行一方未履行或不符合约定，先履行的一方债务可履行。

一、民法典中租赁合同有先后履行顺序吗
民法典规定，租赁合同是属于同时履行的合同，没有先后履行顺序，租赁双方要同时履行合同的义务。
《中华人民共和国民法典》
第五百二十五条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条【先履行抗辩权】当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、如何行使合同先履行抗辩权
行使先履行抗辩权要符合下列条件：
1、当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。
2、当事人履行有先后的顺序。先履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分，此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定，或者根据交易习惯而确定先后顺序。飞只有先履行的一方不履行或者不适当履行的，后履行的一为当事人才享有先履行抗辩权
3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。此为当事人行使先履行抗辩权的前提条件先履行抗辩权的行使其实质上是对应当先履行合同义务一方当事人违约的抗辩，是在不终止合同效力的前提下，后履行义务的一方当事人为了保护自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法权益受到损害，又可降低成本。
4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。若先履行一方的债务已经不可能被履行了，则后履行一方当事人行使先履行抗辩权已失去意义。

延伸阅读

结语：租赁合同属于同时履行的合同，没有先后履行顺序，双方应同时履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人互负债务且无先后履行顺序时，应同时履行，一方可拒绝对方的履行请求。而当事人互负债务且有先后履行顺序时，先履行一方未履行的债务，后履行一方有权拒绝其履行请求。行使合同先履行抗辩权需要满足条件，包括基于同一合同互负债务、有先后履行顺序、先履行一方未履行或不符合约定、先履行一方的债务可履行等。合理行使先履行抗辩权可保护当事人的合法权益并降低成本。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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