法律分析:房屋转让后原租赁合同应当按照原约定继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，承租人有权使用该房...查看全文

房屋租赁中，所有权转移不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人需继续履行租赁合同；承租人享有以同等条件优先购买的权利，未在通知期限内明确表示购买的视为放弃优先购买权。...查看全文

房屋租赁合同的履行地一般为房屋所在地，无约定时根据不同情况确定。租赁合同无效的情形包括签订主体不适格和房屋不符合法律规定或合同约定。违法违章建筑、租赁期限过长和共有房屋未经共有人同意的租赁合同都可能被认定为无效。...查看全文

法律分析:依据我国相关法律的规定，签订房屋租赁合同后，出租人转让房屋的，原租赁合同不受影响，可以按原约定继续履行的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当...查看全文

租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致，且转让方与受让方也达成一致的，该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。一、民法典债权...查看全文

法律分析:房屋转让后租赁合同处理如下:私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人...查看全文

房屋买卖中的租赁合同处理及房屋租赁纠纷解决办法。根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁期间进行买卖，原租赁合同仍有效，承租人可继续租赁。若发生所有权变动，租赁合同不受影响。出租人出售租赁房屋时，承租人享有优先购买权。房屋租赁纠纷...查看全文

房屋转让后租赁合同继续有效，新房主可以继续租给承租人或协商解除合同。房屋转让条件包括土地使用权、产权明晰且无负担，合法房产可转让。房屋租赁违约责任包括未交付房屋、违约交付物、侵害承租人权益、未支付租金、不当使用房屋、擅自转租等。...查看全文

根据民法典的规定，如果房屋租赁合同没有履行或者约定不明确，当事人应承担违约责任。根据第577条和第584条，当一方不履行合同义务或者不按约定履行，导致对方遭受损失时，受损害方有权要求对方赔偿相应的损失。赔偿金额应当相当于因违约所造...查看全文

民法典禁止转租房屋，但转租后合同仍有效。承租人需获得出租人同意，否则出租人可解除合同。转租期限超过剩余租期的约定对出租人不具法律约束力，除非另有约定。不能转租的房屋包括合同约定不可转租的、拖欠租金或擅自搭建的、预租的商品房。转租期...查看全文

房屋租赁后转租，需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。根据我国相关法律规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，转租后原租赁合同仍有效。如第三人造成损失，承租人需承担赔偿责任。若出租人知晓或应当知晓承租人转租，但六个月内...查看全文

在租房子签了一年的租赁合同后,如果想将房子转租,可以与房东协商,经过房东的同意,可以进行转租。如果已签订的租赁合同中明确规定了房东允许转租,那么可以直接进行转租。在进行转租时,承租人不能在房屋内擅自搭建,也不能拖欠租金,同时转租的...查看全文

民法典中房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的解决办法。合同无效时，承租人通常不能要求返还已交租金，但多付的租金除外。如果一方过错导致合同无效，无过错方可要求赔偿。租金约定不明时，双方可签订补充协议或依据合同条款或交易习惯确定...查看全文

法律分析:民法典房屋租赁经出租人同意可以转租。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。...查看全文

民法典规定房屋不得转租转让，但承租人经出租人同意可转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的约定对出租人不具约束力。房屋租赁合同应包括租赁物的名称、数量和质量、用途、租赁期限以及租金等主要内容。...查看全文

法律分析： 一方不履行房屋租赁合同的，另一方可依法向人民法院提请诉讼。起诉时应当向人民法院递交起诉状，其内容包括原告与被告的基本信息、诉讼请求和所根据的事实与理由、证据、证人等。此外，应按照被告人数提出副本。 法律依据： 《民事诉...查看全文

《民法典规定商用房屋租赁合同的签订方式及内容》；《租赁合同未到期，房东可否提前解除合同》。 根据民法典规定，商用房屋租赁合同应以书面形式签订，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等。租赁合同双方都应遵守，一方...查看全文

《民法典》认定房屋租赁合同效力的条件，当事人需具备民事行为能力，真实意思表示，不违法违背公序良俗。租赁物正常使用损坏时，承租人无需赔偿，除非未按约定或租赁物性质使用导致损失。正常损耗属于合理消耗，出租人已接受并在租金中包含。若承租...查看全文

民法典规定，经出租人同意，承租人可以转租房屋，转租行为在出租人未提出异议的情况下有效。对于审查二房东的资格，可以查看租赁合同、房地产权证书和身份证件，同时要明确租赁期限、租金、设备维修等内容。如有约定不能转租或无约定，可与原房东和...查看全文

租赁合同未履行需承担违约责任，包括未支付租金、擅自改变用途、提前退租等情况。出租人可起诉要求迁出房屋并追究违约责任，但如果无法找到承租人，可自行收回房屋，需保留证据。根据《中华人民共和国民法典》，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则...查看全文