民法典如何签订商用房屋租赁合同-法律问答|晖律网

民法典如何签订商用房屋租赁合同

回答于2024-04-27 阅读（595）

律师回答

摘要：《民法典规定商用房屋租赁合同的签订方式及内容》；《租赁合同未到期，房东可否提前解除合同》。根据民法典规定，商用房屋租赁合同应以书面形式签订，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等。租赁合同双方都应遵守，一方违约需承担违约责任。房东可在法定情形下解除合同，如不可抗力、明确表示不履行主要债务等。然而，房东不能强行解除合同，除非存在法定解除情形或租客愿意协商解除。

一、民法典如何签订商用房屋租赁合同
民法典规定，签订商用房租赁合同时，当事人要约定合同的内容，约定后将内容载于合同书中，由双方当事人签字。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗
法定解除合同的情形：
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
房东不可以强行解除租赁合同：
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。

延伸阅读

结语：总结起来，根据《中华人民共和国民法典》的规定，商用房屋租赁合同的签订需要双方当事人约定并在合同书上签字。而对于租赁合同未到期的情况，房东并不能强行解除合同，除非存在法定的解除合同情形。在实践中，双方应遵守合同约定并履行，违约方将承担相应的违约责任。当然，在特定情况下，如不可抗力、迟延履行债务等，当事人可以单方解除合同。因此，根据具体情况，房东可以选择提前解除合同并要求赔偿损失，但不能强行解除合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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