民法典对于房屋租赁合同签名的法律效力如何？-法律问答|晖律网

民法典对于房屋租赁合同签名的法律效力如何？

回答于2024-04-08 阅读（141）

律师回答

摘要：民法典签名的房屋租赁合同有效性及一房二租赔偿要求。根据民法典规定，签名合同需当事人具备民事行为能力、自愿签订且不违法，方可具备法律效力。一房二租赔偿应根据承租人实际损失确定，合同约定违约责任时按约定要求赔偿。无约定或约定不明时，租客可要求房东退款并赔偿损失，如出行费、利息、装修花费等。明确租房合同及咨询专业律师可避免纠纷，合同需写明双方情况、住房详情、违约责任及变更终止等。

一、民法典签名的房屋租赁合同是否有效吗
民法典规定，签名的合同，当事人具有民事行为能力，并且是当事人自愿签订的，合同内容不违反法律强制性规定的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、一房二租可以怎么要求赔偿
其实，不管怎么说，一房二租中可以怎么要求赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下：
1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。
所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。
2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。
关于这一点，对于已经付了的钱款，那就没有什么可争议的，只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是，对于损失，一般就是根据实际情况确定的，如果不明白哪些可以要求赔偿的，建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。
为明细租房违约赔偿，一般需要注意以下事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

延伸阅读

结语：签订合同需确保当事人具备民事行为能力，合同内容合法有效。一房二租的赔偿应依据实际损失确定，可按合同约定或要求退款及赔偿其他费用。明确合同条款、住房情况、违约责任，并可通过协商变更合同。如有疑问，建议咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

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