租赁合同在什么情况下无效呢-法律问答|晖律网

租赁合同在什么情况下无效呢

回答于2024-04-11 阅读（2958）

律师回答

摘要：租赁合同和转租合同的有效性与相关法律规定密切相关。租赁合同无效的情况包括当事人无民事行为能力、出租违法房屋以及合同内容不合法。转租合同无效的前提是缺乏缔约能力、违反法律法规或侵害他人合法权益。在签订租赁合同时，应注意身份证明、费用承担、租期及付款方式、转租约定、维修责任等事项。未经出租人同意的擅自转租可能导致合同解除。总之，租赁和转租合同应遵循法律规定，确保双方权益。

一、租赁合同在什么情况下无效呢
租赁合同无效的情形：
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效。
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。
3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二、转租合同无效都有什么前提
转租合同无效的前提是：
1、合同当事人没有缔约能力；
2、转租合同违反法律法规的强制性规定；
3、转租合同损害了他人的合法权益。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

延伸阅读

结语：租赁合同无效的情况包括出租人或承租人无民事行为能力、出租违法房屋、合同内容不合法等。转租合同无效的前提是合同当事人无缔约能力、违反法律规定、损害他人合法权益。在签订租赁合同时，需要注意身份证明、费用承担、租金收据、转租约定、违约责任、设施维修等事项。另外，未约定转租且出租人不同意的情况下，擅自转租会导致出租人解除租赁合同。根据《民法典》规定，超过承租人剩余租赁期限的转租约定对出租人无约束力，除非另有约定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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