就是我租了一个店铺现在需要做消防请问消防的费用是由房东负责还是我负责呢

律师回答
摘要:未经消防验收的商场,只要双方认可,合同有效,可收租金营业。房屋租赁合同是否无效,应根据不同情况分别对待:必须验收的房屋未验收或验收不合格,合同无效;不必验收的房屋,未验收不影响合同效力;用于公众聚集场所的房屋,需申报消防安全检查,但合同效力不依赖验收。
没有经过消防验收的商场,只要双方认可,合同的效力是有效的,当然可以收租金营业。《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁合同无效的问题,应根据不同情况分别对待:第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安机关消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
延伸阅读
租赁店铺的消防责任归属问题
租赁店铺的消防责任归属问题是一个涉及法律和合同约定的重要议题。一般而言,根据法律规定和租赁合同的约定,消防费用的责任归属可以因情况而异。在某些情况下,房东可能会承担消防设施的维护和费用,因为他们是店铺的业主。然而,在其他情况下,租户可能需要负责消防费用,因为他们是店铺的使用者。因此,解决这个问题需要仔细研究租赁合同的条款、当地消防法规以及双方的协商能力。如果合同中没有明确规定责任归属,当事人可以通过协商、咨询专业律师或寻求法律途径来解决争议。最终,根据具体情况和法律规定,确定消防费用的责任归属是至关重要的,以确保店铺的安全和合法运营。
结语:消防验收对商场的重要性不容忽视。根据法律规定和租赁合同约定,未经消防验收的房屋租赁合同效力的认定需根据具体情况分别对待。对于必须验收的房屋,未经验收或验收不合格的租赁合同应视为无效;而对于非必须验收的房屋,未经消防验收合格不应成为认定合同无效的理由。租赁店铺的消防责任归属问题需要根据合同约定、法律规定和双方协商能力来解决。确保明确消防费用的责任归属是保障店铺安全和合法运营的关键。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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