租房是不可以签订四十年的合同的，《民法典》规定的租赁合同最长租期是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租房可以签订四十年的合同吗
根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。通常情况下，我们签订的租赁合同最长的应该是20年，如果超过了20年，超过部分是无效的，所以如果我们签40年的房屋租赁合同的话，之后的20年是没有效的。
租房子是否需要签订书面的租赁合同
如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
签订的租房合同是否能提前取消
签订的租房合同可以提起解除取消，但是需要经过双方当事人协商一致，或者出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形；否则不得提前解除合同，如果有一方单方提前解除合同的，就构成违约，需要承担违约责任。
租房合同可以传真签订吗
租房合同可以传真签订，但是需要满足下列条件：租户合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。
签订的合同是否可以违约
签订的合同是不可以违约的，违约需要承担相应的违约责任，一般包括有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约所造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
