开发商无端拖延3个月交房，维权之路如何？-法律问答|晖律网

开发商无端拖延3个月交房，维权之路如何？

回答于2024-04-30 阅读（840）

律师回答

摘要：开发商延迟交房3个月应支付赔偿金，根据《民法典》第五百八十四条。开发商需承担惩罚性赔偿责任的情况包括故意隐瞒预售许可证、抵押或出卖给第三人等。买家可请求解除房屋买卖合同，如房屋质量问题、面积误差超限、迟延交付等。开发商无正当理由延迟交房构成违约，但若因防疫等正当理由造成延迟则不承担责任。买家应在法定范围内处理商品房买卖纠纷。

一、开发商无故延迟交房3个月怎么赔?
开发商延迟交房3个月，应该按照合同约定支付赔偿金。
《民法典》
第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、商品房买卖存在哪些情节开发商需承担惩罚性赔偿责任?
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(四)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(五)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、开发商延迟交房可以请求解除房屋买卖合同吗?
开发商延迟交房可以请求解除房屋买卖合同，买家可以请求解除房屋买卖合同的情形包括：
1、卖方擅自抵押。
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)
2、一房两卖。
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、房屋主体结构质量不合格。
4、房屋存在严重质量问题。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用
5、房屋面积误差超过合理限度。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。
6、出卖人迟延交付房屋。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
开发商没有任何正当理由延迟交房三个月已经构成违约，不过，如果开发商有正当理由，例如因为防疫要求工地没有办法开工才造成延迟交房的，不承担违约责任。司法实践中，造成开发商延迟交房的原因很多，买家一定要在法定范围内处理商品房买卖纠纷。

延伸阅读

结语：开发商无故延迟交房3个月，根据《民法典》第五百八十四条，应按合同约定支付赔偿金。对于商品房买卖中，开发商存在故意隐瞒、虚假证明等情节，可承担惩罚性赔偿责任。对于开发商延迟交房，买家可请求解除房屋买卖合同，如擅自抵押、一房两卖、严重质量问题等情形。但若开发商有正当理由，如防疫要求无法开工，可免责。买家应在法定范围内解决商品房买卖纠纷。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商逾期交房，维权之路如何？

答

开发商违约交房属于房屋质量问题时，应找住房建设管理部门，提交证据起诉开发商承担违约责任。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格或交付后核验不合格，买受人请求解除合同及赔偿损失应予支持。...查看全文

问开发商延期交房如何维权？

答

购房人可以依据房屋买卖合同约定的违约金金额要求开发商赔偿违约金；若合同中未约定或约定不明确，可以按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。...查看全文

问开发商延期交房，如何维权？

答

律师分析：开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房...查看全文

问开发商如何维权延期交房

答

本文介绍了开发商如何维权延期交房的相关知识。根据国家法律法规以及相关法律法规的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,在催告后的三个月内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。对于延期交...查看全文

问开发商延期交房如何维权

答

法律分析:开发商延期交房维权时买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据:《《中华...查看全文

问开发商无故延迟交房3个月怎么赔

答

延迟交房的赔偿标准是要以商品房买卖合同的约定为准的，商品房买卖合同当中应该有违约责任条款，就开发商延迟交房的行为，如果已经超过三个月，买家除了可以追究开发商的违约责任，还可以请求单方面解除商品房买卖合同。...查看全文

问开发商延期交房如何办,延期交房如何维权

答

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合...查看全文

问开发商延迟交房3个月怎么赔

答

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。 ...查看全文

问开发商拖延退房款，业主维权无果

答

开发商退款迟迟不到账，可向房管局投诉。限购升级后，开发商不退首付款，可向房管部门投诉解决。口头同意退房款需明确期限，签订退房协议确保权益。超过退房时间算开发商违约，退房协议需仔细签订。如协议无效，可起诉至法院，诉讼费由败诉方承担。...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权

答

法律分析：开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权？

答

律师分析：根据相关法律规定，维权的方式一般包括协商、调解、仲裁和诉讼。因此可以通过与开发商协商、请人民调解委员会调解、请求仲裁机构和向人民法院提起诉讼等方式维权。【法律依据】：《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权

答

法律分析:开发商延期交房进行维权购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...查看全文

问开发商延期交房，房主该如何维权？

答

购房者遭遇延迟交房应保留证据，根据合同约定行使权力，索赔维权。若合同未明确规定，购房者可退房并获赔偿。开发商逾期交房需支付违约金和退款。购房者可催告后给予三个月合理期限，期满仍未交房可解除合同。购房前应慎重选择品牌信誉好、五证齐全...查看全文

问开发商逾期交房，业主维权之路

答

收房后追究开发商逾期交房违约责任：催告3个月内交房，买受人可要求赔偿逾期时间部分损失；催告3个月内未交房且开发商无正当理由，买受人可解除合同，开发商承担全部损失。...查看全文

问开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权

答

问商家拖延发货如何维权？

答

淘宝未发货赔偿标准应按卖家承诺的发货时间为准。一般为买家付款后72小时内发货。若卖家未按时发货，导致买家权益受损，可要求赔偿。但尚未受损的情况下不能索赔。...查看全文

问开发商延期交房，业主维权无门？

答

购房者不应以开发商无责任为由拒绝接收逾期交房的房屋。只要开发商按时发出交房通知，即使购房者未能按时接收，开发商仍履行了义务。购房者有权追究开发商违约责任，除非明确放弃。开发商逾期交房且无免责事由时，需支付逾期违约金，购房者有权解除...查看全文

问工资拖欠3个月未发放，如何维权？

答

劳动者遇到公司拖欠工资三个月不发的情况可以举报或申请仲裁，根据相关法律规定，劳动者有权要求支付工资报酬的25%的经济补偿金。如果仲裁结果不满意，还可以起诉并继续要求经济补偿。...查看全文

问开发商拖延三年多没交房怎么维权

答

本文报道了一起涉及房地产开发商的虚假登记罪案件。检方指控该公司在成立时虚报注册资本,将注册资本增加到5000万元,并以虚假盈余公积金和未分配利润作为货币出资,使注册资本达到4000万元。该公司还涉嫌侵占公司的32万元,以及挪用30...查看全文

问购房者维权之路：退款承诺难兑现，开发商拖延不作为

答

如果您遇到开发商因限购升级而不退还定金或首付款的情况，可以向房管部门投诉解决。同时，如果您的社保或个税未经正常渠道办理，责任需由您自己承担。为确保您的权益，务必仔细签订退房协议，以明确退款期限和约定事项，避免开发商以“空头支票”推...查看全文