在我国南方买房子注意什么意思？-法律问答|晖律网

在我国南方买房子注意什么意思？

回答于2024-04-25 阅读（1343）

律师回答

摘要：在购买房屋时,需要注意开发商的资质和主体资格,以及土地使用权证和预售许可证。购买期房时,还需关注是否有预售许可证和土地使用权证,并小心填写合同的权利是否全部交给房地产商。为了争取利益,可以运用一些技巧,如替自己留下讨价还价的余地、让对方先开口说话、让对方对重要的问题先让步等。每个让步都包含着利润,因此要耐心考虑每个让步。如果无法得到大餐,可以设法得到承诺。不要掉以轻心,记住每个让步都包含着利润。

在我国南方地区购买房屋时,需要注意房地产开发商的资质和主体资格。房地产开发商在出售商品房时,必须具备相应的资质和主体资格。
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。以上就是有关南方买房子注意什么意思的简要解答。
二、买房需要注意哪些技巧
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%，你可让他40%，如果对方说你应该让我60%时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

延伸阅读

在买房时,有些人可能会被一些不诚实的中介或开发商“忽悠”,导致自己的利益受损。为避免这种情况,以下是一些法律建议:

1. 确认中介的资质和信誉。在选择中介时,应确保他们拥有相关资格和信誉,可以通过网上查询或向当地房地产协会咨询了解。

2. 仔细阅读合同条款。在签署购房合同时,一定要仔细阅读合同条款,确保自己理解其中的内容,特别是关于房屋价格、首付款、贷款条款等方面的约定。

3. 寻求专业意见。在买房时,可以寻求专业的意见,例如房地产律师或房屋检查员等,确保购房过程的合法性和公正性。

4. 不要急于做决定。在决定买房之前,不妨进行充分的调查和研究,了解市场行情和房屋信息,以避免被“忽悠”。

5. 保留证据。如果发现自己被中介或开发商“忽悠”了,一定要保留证据,包括合同、照片、录音等,以便在需要时证明自己的权利和利益。

买房是件大事,需要认真对待。通过确认中介资质、仔细阅读合同条款、寻求专业意见、不要急于做决定以及保留证据等方式,可以有效避免被“忽悠”。

结语：在购买房屋时，要注意房地产开发商的资质和主体资格，以及土地使用权证。购买期房时，预售许可证过期或没有时，一定不能购买。此外，还要关注房屋周围的配套设施。在谈判过程中，要学会替自己留下讨价还价的余地，让对方先开口说话，让对方对重要问题先让步，以及让对方努力争取每样东西。同时，不要让步太快，要耐心等待。如果想要反悔，也不要不好意思。总之，在购房时要注意综合考虑，维护自己的利益。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第一条\t为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

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