在我国关于房产预售是什么意思-法律问答|晖律网

在我国关于房产预售是什么意思

回答于2024-04-11 阅读（2194）

律师回答

摘要：房地产预售是指房地产开发企业与购房者达成协议,购房者需支付定金或预付款,在未来的某个特定日期,购买到现房的房地产交易行为。预售条件包括取得房地产开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。预售商品房时,还需注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件,并取得商品房预售许可证。商品房预售实行许可证制度,房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政

在我国，关于房产预售的定义是什么？

房产预售，也称为商品房预售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者达成协议，购房者需支付定金或预付款，在未来的某个特定日期，购买到现房的房地产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
预售条件
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。
(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件
二、预售特征
1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
三、预售商品房要怎么购买?
在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件，具体为：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
所谓的房产预售就是在房子还没有全部都盖完的情况下，先交部分的定金，也有很多人都觉得这种类型的销售属于是房子的修建带有众筹性质的，因为业主交了预付款以后都是在规定的时间之内才能够见到现房的，但是国家对于房产预售是有一定的条件限制的，是否能够接受预售的这种模式关键是在于消费者本人的。

延伸阅读

房产预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,房地产预售应当符合一系列条件,包括已依法取得商品房预售许可证明、商品房预售实行许可制度、商品房预售许可的有效期为3年、商品房预售应当向房地产管理部门申请、商品房预售的商品房应当具有预售许可证明所载明的商品房的所有权转移形式、商品房预售的商品房应当具有商品房预售许可证明所载明的商品房的合法性等。

房产预售是一种常见的房地产开发融资方式,有助于吸引更多的购房人,促进房地产市场的健康发展。但是,房产预售也存在一些风险,例如房地产开发企业可能无法按时交付商品房,或者房价款超过购房人预期等。因此,购房人在进行房产预售时,应当仔细阅读商品房预售许可证明,了解商品房预售的相关规定和风险,以减少风险的发生。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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