拆迁房和商品房的区别具体内容在哪

律师回答

1、定义不同
安置房:指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之,也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房:从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
2、质量问题
一般来说,商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取最大利润,通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安居房,不过都并不多,如果遇上了真的算是撞了大好运。
3、完全产权
这又是安置房和安居房的区别之一,多数安置房是没有完全产权的,更多的土地性质是划拨土地,即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反,是有完全产权的。商品房的土地性质是出让,已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易,很有可能需要重新缴纳土地出让金。
4、交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制,而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的,商品房不似,只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易的。商品期房除外,法律规定不可转售。
5、产权登记
安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同,拆迁安置房屋的土地是划拨出来的,而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记,且取得了房屋所有权证,是可以上市交易。
一、购买安置房时应注意哪些事项
购买安置房时应注意以下事项:
1、查明安置房的性质,拆迁安置房分为两类,一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房,这类房屋的产权虽然属于人,但在取得房屋的一定期限内不能上市,对于尚未居住五年的政策性安置房,不允许以市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使满五年,也需要缴纳土地出让金,将安置房转为商品房,然后才能合法出售,购房者需要查明是否有购房资格,另一种是由于房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房,这类商品房可以自由上市交易;
2、开发商应当在五证齐全的情况下出售商品房,购房者应查明开发商是否有五证,或到房地产交易中心查询房屋产权信息,注意办理公证手续;
3、买卖合同应明确约定,除了买卖合同的主要条款外,还需要明确约定房屋增购等费用的支付方式,以及延迟交房。

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