如何在武汉鉴别二套房-法律问答|晖律网

如何在武汉鉴别二套房

回答于2024-04-17 阅读（2779）

律师回答

摘要：本文介绍了三种首次申请购房贷款的情况及其认定标准。第一种情况是“认房”,第二种情况是“贷款确认”,第三种情况是“确认二套房”。对于第一种情况,如果家庭已登记房屋数量已超过当地房屋登记信息系统中对于二套房（含）以上的认定标准,则无法申请购房贷款。对于第二种情况,已用贷款购买一套（或多套）住房,然后申请贷款购买住房,可以视为首次申请购房贷款。对于第三种情况,如果申请人已购房,但在房屋登记信息系统中找不

首次申请贷款购房的借款人，如果其家庭已经登记的房屋数量（包括已抵押的房屋）已经超过了当地房屋登记信息系统中对于二套房（含）以上的认定标准，那么其申请贷款将被视为二套房（含）以上。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人、其配偶和未成年子女。
另一种情况是“贷款确认”，即借款人已用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购买住房。业内人士解释，即使借款人此前贷款买房的房源已经售罄，购房仍算是第二套房（及以上）。第三种情况是，如果申请人已经购房，但在房屋登记信息系统中找不到相关信息，银行可以查询信用记录、当面测试、面谈（必要时）等形式，尽职调查，以确认二套房（或以上）。
确定为第二套住房的，申请商业贷款首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。
七种情况可认定为第二套住房
1。如果父母名下有房子，他们会以未成年子女的名义买房。
分析：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴，所以当他们以未成年子女的名义买房时，他们将执行第二套住房政策，即需要支付60%的首付和首付利率是1倍。如果你卖掉这套房产，贷款买房，就可以执行首套房贷政策。
2。孩子名下有房地产时，成年后会贷款买房。分析：根据银行现行的“认贷认房”政策，如果他不出售现有房地产，他将贷款购买第二套住房，并按第二套住房政策执行。第二套住房的原始鉴定主要依据贷款记录。当你作为成年人申请贷款买房时，就不是第二套了。按照银行目前的政策，即使之前没有房贷记录，只要银行能在房产交易系统中找到申请人名下的房产，如果不出售并申请贷款，也会认定为第二套住房，并实行首付六成的贷款政策加息1.1倍。过去的政策是“认贷不认房”。全额购房后，申请贷款购房将不计入第二套住房。
4。一次贷款买房，再贷款买房结算销售后
分析：目前银行认定第二套房子为“认房认贷”。因此，即使房子卖了，这户人家名下也没有房子，但因为之前有贷款记录，所以房子卖了以后买的时候，贷款会算作第二套房子。分析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有贷款记录，无论是结清还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也会算作第二套房子，所以他再次使用公积金贷款买房时首付比例是60%。婚前，一方贷款买房，婚后，另一方贷款买房。
分析：有可能已婚夫妇的户口不在一起，但必须有婚姻登记记录。在审批贷款时，银行将要求借款人不仅要提供户口簿，还要提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以当另一方再次买房时将被处罚计入第二套房。
7。婚后双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房。
分析：目前银行对第二套住房的认定为“认房认贷”。只要当事人的贷款记录能在央行的信贷系统中查到，即使离婚后房产被判给另一方，这一方在贷款购房时也会被认定为第二套住房，所以“假离婚”没必要我们不能逃避第二套住房的新政策。

延伸阅读

结语：结语：对于首次申请贷款购房的借款人，需要了解当地的房屋登记信息系统中对于二套房（含）以上的认定标准。如果其家庭已经登记的房屋数量已经超过了认定标准，申请贷款将被视为二套房（含）以上。另外，如果借款人已用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购买住房，购房仍算是第二套房（及以上）。银行在确定是否为第二套住房时，会考虑多种情况，如家庭范围、贷款记录等。对于第二套住房的认定，银行有多种方式进行确认，包括查询信用记录、面谈等。对于认定后需要支付的首付和利率，银行也有明确规定。最后，借款人需要了解不同的认定标准及对应的贷款政策，以避免不必要的麻烦。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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