拆迁赔款是怎么算的-法律问答|晖律网

拆迁赔款是怎么算的

回答于2024-04-24 阅读（2767）

律师回答

摘要：该文章主要介绍了房屋拆迁补偿费的计算方法和标准，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。同时还提及了房屋拆迁货币补偿费和拆迁安置费的计算方法。对于农村房屋拆迁补偿标准，根据是否撤销建制和是否具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。总结起来，该文章主要介绍了房屋拆迁补偿费的计算和农村拆迁补偿标准。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁货币补偿费计算
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
拆迁安置费计算
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
计算公式：
补偿费=(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
计算公式：
补偿费=(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

延伸阅读

房屋拆迁补偿费用的评估和计算方法
房屋拆迁补偿费用的评估和计算方法涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的面积、位置、建筑结构等因素。其次，根据当地政府相关规定和政策，确定补偿标准和计算公式。一般来说，补偿费用包括房屋原值、拆迁补偿、搬迁费用、临时安置费等。评估过程中，专业的评估师会进行现场勘察和测量，并结合市场行情和房屋状况，综合考虑确定补偿金额。最后，根据评估结果，政府会与拆迁户协商，达成补偿协议。需要注意的是，不同地区可能存在不同的评估和计算方法，因此在具体操作中应遵循当地相关规定。

结语：房屋拆迁补偿费用的评估和计算方法涉及多个因素。根据被拆迁房屋的结构、折旧程度和临时居住条件等，补偿费用分为房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。同时，房屋拆迁货币补偿费和拆迁安置费也是补偿的一部分。在农村房屋拆迁中，补偿费可以选择货币补偿或产权房屋调换。补偿费用的计算公式根据当地政府的规定和政策确定。评估过程中，专业的评估师会进行现场勘察和测量，并综合考虑房屋的建筑面积、位置、市场行情等因素确定补偿金额。最终，政府会与拆迁户协商达成补偿协议。需要注意的是，不同地区可能存在不同的评估和计算方法，具体操作应遵循当地相关规定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

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