预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
一、预告登记有什么用？
预告登记制度目的是限制房屋出售人处分房产，以保障购房人未来取得房屋所有权，它能够防止办理预告登记后不利于购房人请求权的任何物权变动的发生。具体来说，可以起到以下三个方面的作用：
第一，防一房多卖。一房多卖的情况下，各个买房人处于相互竞争关系中，都希望把房产过户给自己。如果有人办理了预告登记，根据预告登记的效力，在预告登记期间，不动产登记机关不会办理其他人的房产过户申请。办理预告登记后，就保障了权利人独自请求房产过户的权利，排除其他人办理房产过户，可以在一房多卖的竞争关系中胜出。
第二，防他案争议。办理预告登记以后，案外人可能申请司法机关查封，作为买受人来说，由于已经办理了预告登记，可以根据法律规定，向执行法院提执行异议，请求解除法院的查封，预告登记效力也可以较好防范被司法查封的风险。
第三，防抵押负债。根据相关规定，办理预告登记以后，未经预告登记权利人的同意，房产无法再行办理抵押登记，即便违法办理了抵押登记，也不发生物权效力。那么这时候，就可以有效防止购买的被房产抵押。
二、预告登记的作用是什么？
民法典中的预告登记是：不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括预告登记费和档案管理费。
想买房子预告登记费怎么算
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买房的预告登记费是什么
预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权...查看全文
买房的预告登记费是什么？
律师分析： 预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动...查看全文
房子预告登记的作用？
律师解答： 房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人。通过预告登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋。...查看全文
房子预告登记证有什么用？
律师解答： 预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。 2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位...查看全文
房屋预告登记怎么进行
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预...查看全文
怎么办理房产预告登记
房屋预告登记的办理流程为：1、买卖双方已经签订了房屋买卖合同；2、买卖双方携带相关材料共同到当地县级以上房产管理部门办理预告登记。根据《中华人民共和国民法典》规定当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物...查看全文
房产预告登记怎么办理
法律分析：房屋预告登记办理流程：首先需要将买受人与出卖人之间签订的买卖合同备案；其次出卖人与买受人买卖合同备案成功后，可以双方约定一起去向当地的房屋管理行政部门进行申请预告登记，经过房屋行政部门的审核成功后，即可领取预告登记。...查看全文
房产预告登记怎么办理
房产预告登记的办理流程如下：_x000D_ 1、签订房屋买卖合同；_x000D_ 2、携带身份证明、房屋买卖合同等材料到房屋所在地的不动产登记家机构提出预告登记申请；_x000D_ 3、提交上述材料，审核通过后即可办理。_x000...查看全文
房屋预告登记费用多少
一、房屋预告登记费用多少1、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。2、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人...查看全文
法院拍卖预告登记的房子能买吗
一、司法拍卖的房子能不能购买吗? 司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。 二、购买司法拍卖的房子...查看全文
如何取消房子预告登记？
法律解析： 取消房屋预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
如何取消房子预告登记？
律师解答： 取消房屋预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
房子预告登记必须办吗？
法律解析： 房屋预告登记不是必须办理的。但是办理预告登记，有如下优势：1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并...查看全文
房子预告登记必须办吗？
律师解答： 房屋预告登记不是必须办理的。但是办理预告登记，有如下优势：1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并...查看全文
房子预告登记必须办吗？
法律解析： 房屋预告登记不是必须办理的。但是办理预告登记，有如下优势：1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并...查看全文
如何取消房子预告登记？
法律解析： 取消房屋预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
怎么区分预告登记和商品房预售登记备案？
律师分析： 预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而采取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合...查看全文
买房必须处理预告登记吗？
法律解析： 买房不一定要办理预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭...查看全文
买房必须处理预告登记吗？
律师解答： 买房不一定要办理预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭...查看全文
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