居间协议在房屋买卖合同中扮演何种角色?

律师回答
摘要:居间协议不同于房屋买卖合同,它是一种中介合同。根据民法典第961条至964条的规定,中介合同是中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务,并收取报酬。中介人有责任如实向委托人报告相关事项。如果中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,将不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介人未促成合同成立,不能要求支付报酬,但可以要求委托人支付必要的中介活动支出费用。
居间协议不是房屋买卖合同,居间协议是中介合同。
《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
延伸阅读
居间协议的法律地位及其在房屋买卖合同中的影响
居间协议在房屋买卖合同中扮演着重要的角色。从法律地位的角度来看,居间协议是一种约定双方权利义务的合同,具有法律效力。它作为买卖双方的桥梁,调解双方的利益关系,确保交易的顺利进行。在房屋买卖合同中,居间协议的影响是多方面的。首先,它明确了中介机构的责任和义务,保护了买卖双方的合法权益。其次,居间协议规定了交易的具体条件和方式,包括价格、付款方式、交付时间等,为双方提供了明确的约束和指导。此外,居间协议还可以约定违约责任和争议解决方式,为双方提供了法律保障。总之,居间协议在房屋买卖合同中起到了平衡买卖双方利益、规范交易行为的重要作用。
结语:居间协议在房屋买卖合同中具有重要地位和作用。它作为一种具有法律效力的合同,调解买卖双方的利益关系,确保交易的顺利进行。居间协议明确了中介机构的责任和义务,保护了买卖双方的合法权益。同时,它规定了交易的具体条件和方式,为双方提供了明确的约束和指导。此外,居间协议还可以约定违约责任和争议解决方式,为双方提供了法律保障。总之,居间协议在房屋买卖合同中扮演着重要的角色,平衡买卖双方利益,规范交易行为。
法律依据
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;
但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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