买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。
二手房过户房款未还清怎么办
根据法律规定我们可以得知，在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。
但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。
按揭贷款买二手房需要什么条件
按揭贷款买二手房需要的条件：
1、有合法的公民身份的中国公民；
2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；
4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通；
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的；
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
买二手房什么情况下不能按揭
不能办理按揭的二手房：
1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款；
2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款；
3、违反房产抵押规定的；
4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款；
5、个人原因不能贷款。
二手房交易税是多少买二手房要交哪些税
二手房交易税是：房产证不满2年的普通住宅，转让时转让方须按差额缴纳6%的营业税;房产证不满5年的房产，须缴纳个人所得税，按总房款的2%或差价的20%征收。购买方需缴纳2%的契税，90平米以下的缴纳1%。
二手房要交的税有：营业税、个人所得税、契税;无偿赠予房产须缴纳契税;继承房产须缴纳印花税。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条，纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：
(一)财务会计报表及其说明材料;
(二)与纳税有关的合同、协议书及凭证;
(三)税控装置的电子报税资料;
(四)外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;
(五)境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;
(六)税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
买二手房交易需要注意什么？
注意下列问题：
一、注意分时段看房。
二、注意物业交割，若有欠款，尽快要求对方补缴。
三、注意室内设施。
