租赁合同未签，房东要求房租，处理方法是什么？-法律问答|晖律网

租赁合同未签，房东要求房租，处理方法是什么？

回答于2024-04-21 阅读（569）

律师回答

摘要：租房无合同，房东不退租金。处理方法：协商不成可起诉。根据《民法典》，不履行合同义务需承担违约责任。租房合同退房应明确双方信息、终止日期、费用交纳、违约责任等。合同生效前可解除，已生效需法定事由。根据《民法典》，当事人可协商解除合同，约定事由发生时解除。

一、租房子没有签合同,房东不退房租怎么办?
租房子没有签合同,房东不退房租的处理方法：可以尝试与房东协商，协商不成，可以到人民法院起诉。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、租房合同退房怎么写
租房合同退房应写明出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
三、租房合同生效日期之前能解除吗
租房合同生效日期之前能解除。已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象，由于没有生效的合同在还不产生法律上的效力，也就不会产生法律上的权利义务，因此，是可以解除的。若是已经生效的合同，除非发生法律规定的法定事由，不然单方解除是要承担法律责任的，也就是说会承担合同的违约责任。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

延伸阅读

租房合同失效后，如何维权追回未退房租？
当租房合同失效后，如果房东不退还房租，您可以采取以下措施来维权并追回未退的房租。首先，您可以与房东进行沟通，提醒他们合同约定的退款事项，并要求退还房租。如果沟通无果，您可以咨询专业律师，了解您的法律权益并寻求法律支持。律师可以帮助您评估案件的可行性，并代表您提起诉讼或采取其他法律行动。此外，您还可以向相关的房屋租赁监管机构或消费者权益保护机构投诉，寻求他们的帮助和支持。最重要的是，保留好与房东的沟通记录、合同等证据，以便在维权过程中提供证据支持。请注意，具体的维权方法可能会因地区和法律规定而有所不同，因此建议您在采取行动之前咨询专业律师。

结语：租房合同失效后，房东不退还房租的处理方法有多种。首先，可以尝试与房东进行协商，若协商不成，可以向人民法院起诉。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。退房合同应明确双方基本信息、终止日期、费用交纳等内容。已成立但未生效的合同可解除，但已生效的合同除非法定事由，否则解除需承担违约责任。在维权过程中，建议保留与房东的沟通记录和合同等证据，并咨询专业律师以了解法律权益并寻求支持。具体维权方法可能因地区和法律规定而异，请在采取行动前咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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李鑫

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