根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，合同的生效时间是自成立时开始计算，但是如果法律或当事人有另外的约定，则可能会产生影响。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”
根据上述法律规定可知，只要满足《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为有效的规定的合同，自成立时便发生法律效力，对合同双方当事人具有约束力。因此，只要双方当事人协商一致，那么租赁合同自成立时有效，而双方签字是合同成立的必然要件，所以也可以说租赁合同的生效以签字为准。
二、租赁合同纠纷的解决方法
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方等违约责任。”
综合上述法律规定可知，租赁合同纠纷应首先确定当事人双方各自的违约责任，然后根据标的的性质以及损失的大小，守约方可以合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形，使得合同目的不能实现的，双方协商不能达成一致的，守约方可以向人民法院起诉，请求人民法院终止合同权利义务关系。
三、解除租赁关系的条件
1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。
租赁合同是否以签字为准
律师回答
摘要：该内容介绍了《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定。根据该法典规定,租赁合同自成立时生效,但必须满足相关法律、行政法规的规定,并且办理批准等手续。未办理批准等手续不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。同时,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同纠纷的解决方面,当事人可以首先确定各自的违约责任,然后根
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同自成立时生效，只要满足法律规定，合同双方当事人可以协商一致，租赁合同即成立。在租赁合同纠纷的解决过程中，当事人应首先确定各自的违约责任，然后根据标的的性质以及损失的大小，守约方可以合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形，使得合同目的不能实现的，双方协商不能达成一致的，守约方可以向人民法院起诉，请求人民法院终止合同权利义务关系。在解除租赁关系方面，一方严重违反租赁合同、未按合同约定时间履行合同、因不可抗力致合同无法履行或部分无法履行、发生了合同约定的解除合同的情形、租赁物危及承租人的安全或者健康、未征得出租人同意，承租人实施转租、出借、抵押、拆解、转让等行为之一的，均可解除租赁合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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