逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？-法律问答|晖律网

一般在确定购房的时候会先签订一份购房合同，合同上说好几时要付房款，就要几时给钱，要是过了这个时间的，就要按约定给开发商一定的违约金。有些购房者因为个人意外，没能及时支付购房款，等逾期付款之后，又有房款又有违约金，开发商为拿到违约金，就想先将逾期支付的房款先抵付违约金。
实际中，开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金，就得看情况而定：
1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。
就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金，那么接下来出现逾期付款的情况了，开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时候，都是做好还款计划的，通常是后面因为出现意外情况，才发现逾期。
2、要是情况跟上面相反，双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。
在这种情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。
所以，要是本来没有这个约定的，那么开发商就不能为先拿违约金，把购房者的房款拿来抵付。
实际中，很多人在买房的时候都是计划好还款计划的，但还款时间一般较长，中间很可能就会出点意外，导致逾期付款，这个时候拿点违约金就是一定的了。但是，要是开发商先把你逾期付的钱先抵付违约金了，而且数额较大的，不知道怎么处理的，可以先找把个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师先问下先。
一、退房违约金一般是多少
购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20％进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？

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