二手房产权年限多少年？-法律问答|晖律网

二手房产权年限多少年？

回答于2024-04-13 阅读（1759）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房产权年限的计算方式以及不同类型房屋的土地使用年限计算方法。二手房的使用年限以已使用年限减去的方式来计算，而土地使用权出让最高年限则根据不同用途来确定。对于已购公房、央产房和二手商品房、经济使用房等不同类型房屋，其使用年限的计算方式也有所不同。最后提醒购买二手房时需要核查清楚房屋的使用年限，以免购买到使用权即将到期的房屋。

一、二手房产权年限多少年？
通常情况下，住宅的使用年限为70年。而二手房的使用年限，则是以已使用年限减去的方式来计算。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、二手房使用年限怎么计算
(一)土地使用权年限的界定
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
(二)土地使用权的出让与划拨分类
土地使用权最主要的两种获得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权。
1、土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
2、划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
(三)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算
1、已购公房、央产房。
已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。
(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准，一般是从竣工日期算起。
2、二手商品房、经济使用房。
通常情况下，经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
这里提醒您在购买二手房时一定要核查清楚房屋的使用年限，以免购买到使用权即将到期的房屋，给自己造成经济损失。如果您自己无法清楚辨别使用年限的问题，可以找律师帮助核查，及时了解相关的市政规划等，将风险降到最低。

延伸阅读

二手房的产权年限是指房屋所有权的存续期限,自房屋竣工验收合格之日起计算,不满一年的则不计入产权年限。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国房屋租赁法》的相关规定,二手房的产权年限为70年。

然而,二手房的产权年限并非固定不变,可能会受到房屋所在土地的使用权、房屋的房屋性质、房屋的修建年代、房屋的装修程度等因素的影响。因此,在购买二手房时,购房者应该仔细查看房屋的产权证书,了解房屋的产权年限、土地使用年限以及房屋的性质等信息,以免产生不必要的纠纷和损失。

结语：二手房的使用年限计算方式根据房屋的来源和土地使用权的出让方式而有所不同。已购公房和央产房的土地使用年限以划拨方式取得的，从房屋首次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起计算；而二手商品房和经济使用房的土地使用年限以出让方式取得的，以开发商取得国有土地许可证的时间来计算。在购买二手房时，一定要核查清楚房屋的使用年限，以免购买到使用权即将到期的房屋，给自己造成经济损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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