上海房产税退税主要适用于两种情况：
1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
1、上海房产税的退税流程是这样的：
2、排队拿号;
3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对;
4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件;
5、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号;
6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果;
7、在告知的时间再次前来，去排队拿号;
8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”;
9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。
上海个人房产税要交几年
律师回答
摘要：上海房产税退税主要适用于两种情况：1）新购住房一年内出售原有唯一住房的居民家庭可退还已征收的房产税；2）持有居住证不满3年的购房人，满3年并在上海工作生活后可退还已缴纳的房产税。退税流程包括排队拿号、核对材料、复审、查询申请、再次排队、上交材料、领取认定通知书和查询结果，五个月后可查看退税结果。
延伸阅读
上海个人房产税缴纳规定及计算方法
上海个人房产税缴纳规定及计算方法根据《中华人民共和国房产税法》的规定执行。根据上海市的具体政策，个人房产税的缴纳年限取决于房产的性质和用途。一般来说，自有房产的个人需要按照房产的评估价值计算纳税金额。计算方法是将评估价值乘以相应的税率，然后根据纳税人的个人情况确定适用的税率。根据上海市的规定，个人房产税的缴纳年限一般为每年一次，持续缴纳多年。具体的缴纳细则和年限可根据上海市税务部门的公告进行查询和了解。建议您咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息和指导。
上海个人房产税缴纳规定及计算方法根据《中华人民共和国房产税法》的规定执行。根据上海市的具体政策，个人房产税的缴纳年限取决于房产的性质和用途。一般来说，自有房产的个人需要按照房产的评估价值计算纳税金额。计算方法是将评估价值乘以相应的税率，然后根据纳税人的个人情况确定适用的税率。根据上海市的规定，个人房产税的缴纳年限一般为每年一次，持续缴纳多年。具体的缴纳细则和年限可根据上海市税务部门的公告进行查询和了解。建议您咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息和指导。
结语：根据上述情况，上海房产税的退税流程相对繁琐，但是仍然是可行的。首先，需要排队拿号并提交所需材料的原件和复印件，然后等待复审窗口的审核。接下来，重新拿号并等待告知书，其中注明了查询结果的领取日期。在指定的时间再次前来，提交材料并获取上海市个人住房房产税认定通知书和查询结果。最后，使用税凭证去退税窗口办理退税手续，五个月后即可查看退税结果。这个流程需要一定的时间和耐心，但通过遵循这些步骤，您可以成功完成上海房产税的退税申请。
法律依据
《中华人民共和国不动产登记条例》
第二十一条国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
第二十二条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
第二十三条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
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第二十二条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
第二十三条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
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