一、商业贷款申请所需材料：
1. 借款人身份证件及收入证明；
2. 若已婚，需提供结婚证；
3. 若有多名借款人共同借款，需提供各个借款人签订的共同还款书面承诺书；
4. 若需提供保证人，需提供保证人材料；
5. 提供购房合同及首付款发票。
二、公积金贷款
1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
3.合法的商品房购房合同或协议;
4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
6.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
7.办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
如果是购买二手房，还要提供卖方的身份证明、房产证、公积金认可的评估机构出具的评估报告等。
购买二手房商业贷款需要哪些资料
律师回答
摘要：本文介绍了商业贷款和公积金贷款所需材料及申请流程。商业贷款需要提供借款人身份证件、收入证明、婚姻状况证明、购房合同和首付款发票等材料；公积金贷款需要提供借款人及参贷人的身份证、户口本、婚姻状况证明、合法购房合同或协议、个人资信证明、已交付的购房款凭据、抵押物清单等材料。具体申请流程可以参考各银行和公积金机构的官方网站或前往当地分行办理。
延伸阅读
根据我国《房地产交易管理条例》和《商业房地产贷款管理办法》等相关法律法规，购买二手房商业贷款需要提供以下材料：
1. 房屋所有权证明：包括《房屋所有权证》或《房屋登记证》等不动产登记证明文件。
2. 房屋买卖合同：载明房屋买卖双方的姓名或名称、地址、房屋权属转移日期等基本信息。
3. 房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，反映房屋的市场价值。
4. 贷款银行卡：用于银行贷款的银行卡。
5. 贷款金额：购房者需要向银行申请的贷款金额。
6. 还款方式：银行规定的还款方式，如等额本息、等额本金等。
7. 抵押物：用于贷款的抵押物，如房产证、房屋权证等。
以上材料准备齐全后，购房者应向银行提交申请，银行将进行审核。审核通过后，购房者可以办理商业贷款手续，用于购买二手房。
1. 房屋所有权证明：包括《房屋所有权证》或《房屋登记证》等不动产登记证明文件。
2. 房屋买卖合同：载明房屋买卖双方的姓名或名称、地址、房屋权属转移日期等基本信息。
3. 房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，反映房屋的市场价值。
4. 贷款银行卡：用于银行贷款的银行卡。
5. 贷款金额：购房者需要向银行申请的贷款金额。
6. 还款方式：银行规定的还款方式，如等额本息、等额本金等。
7. 抵押物：用于贷款的抵押物，如房产证、房屋权证等。
以上材料准备齐全后，购房者应向银行提交申请，银行将进行审核。审核通过后，购房者可以办理商业贷款手续，用于购买二手房。
结语：商业贷款和公积金贷款所需材料不同，但都需要提供相应的证件和证明文件。商业贷款需要提供收入证明、借款人身份证件及收入证明、结婚证、共同还款承诺书、保证人材料、购房合同及首付款发票；公积金贷款需要提供借款人及参贷人身份证件、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书、婚姻状况证明、合法的商品房购房合同或协议、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，以及按揭楼盘开发商与受委托银行签订的按揭协议等。不同贷款方式所需材料略有不同，但都需要准备齐全。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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