购买二手房需要哪些资质？-法律问答|晖律网

购买二手房需要哪些资质？

回答于2024-04-27 阅读（1859）

律师回答

摘要：二手房贷款需满足条件，包括有房产证、房龄不超过规定年限、建筑面积达标。不能贷款的情况有产证不全、违反抵押规定、违反银行规定等。购房人需先与售房人签订买卖协议，评估房屋价值，提供贷款材料申请贷款，签订借款合同，办理担保手续，并到银行办理划款手续。购房人也需关注个人征信和银行要求。

随着我国房地产交易市场的行情持续火爆，许多地方的新房价格都已高高在上，远远超过了大部分购房者的经济承受能力，因此，很多购房者就把目光转向了二手房，但二手房的出卖方和新房不一样，不是房地产开发商而是房屋的个人业主，那么，二手房可以贷款吗?
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
三、二手房贷款办理程序
1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《房产买卖协议》，并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。
6、到贷款银行办理划款手续。

延伸阅读

结语：在当前我国房地产交易市场火爆的背景下，许多购房者面临着新房价格高企的问题，因此他们将目光转向了二手房。然而，二手房与新房存在一些不同，特别是在贷款方面。一般来说，符合一定条件的二手房是可以贷款的，如具备房产证、房龄不超过一定年限、建筑面积达到一定要求等。但也有一些情况下，二手房是不能办理贷款的，如产证不齐全、违反房产抵押规定等。购房者在选择贷款时，除了要考虑房屋符合银行规定外，也需关注个人资质是否满足银行要求。购买二手房贷款的办理程序包括签订协议、评估房屋、申请贷款、签订借款合同等环节。购房者需提前了解并满足相关要求，确保顺利办理贷款手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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