法律分析:一、付了定金,业主把定金退回了怎么处理
1、买房交了定金后不想买了,定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不能退还的。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房子没房产证能买吗?
买房子没房产证能买。依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。
三、买房反悔购房怎么办?
买房反悔购房可以与对方协商解除合同,对于不能协商达成一致而已经签订了购房合同的,购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据:《民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。