二手房有房产证没有土地证交易是不受影响的，另外房产证是房屋产权的唯一归属，如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买二手房时土地使用证是否必备？
律师回答
摘要：二手房交易受房产证影响，无房产证只有土地证不能交易。《城市房地产转让管理规定》规定，不符合条件、查封限制、收回土地使用权、共有未同意、权属争议、未登记领证、法律禁止等情况下的房地产不得转让。
延伸阅读
购买二手房时是否需要土地使用证？
在购买二手房时，是否需要土地使用证取决于当地的法律规定。一般情况下，购买二手房需要确保土地使用证的合法性和有效性。土地使用证是土地权属的重要证明文件，用于确认房屋所在地的土地使用权归属情况。如果二手房没有土地使用证或者土地使用证存在问题，可能会影响房屋的合法性和产权安全。因此，在购买二手房之前，建议咨询当地的房地产部门或律师，了解该地区的相关法规和政策，确保购房过程合法合规，保障自身权益。请注意，以上仅为一般情况，具体情况仍需根据当地法律法规进行判断和操作。
在购买二手房时，是否需要土地使用证取决于当地的法律规定。一般情况下，购买二手房需要确保土地使用证的合法性和有效性。土地使用证是土地权属的重要证明文件，用于确认房屋所在地的土地使用权归属情况。如果二手房没有土地使用证或者土地使用证存在问题，可能会影响房屋的合法性和产权安全。因此，在购买二手房之前，建议咨询当地的房地产部门或律师，了解该地区的相关法规和政策，确保购房过程合法合规，保障自身权益。请注意，以上仅为一般情况，具体情况仍需根据当地法律法规进行判断和操作。
结语：购买二手房前，确保土地使用证的合法性和有效性至关重要。土地使用证是确认房屋所在地土地使用权归属的重要证明文件。如无土地使用证或存在问题，可能影响房屋合法性和产权安全。购房前建议咨询当地房地产部门或律师，了解相关法规和政策，确保购房合法合规，保障自身权益。具体情况需根据当地法律法规判断和操作。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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