一、二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买
1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。
2、在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。
3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有土地使用证的风险是什么
1、
没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。
（1）购买的商品房，大多为公寓式住宅。
（2）在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。
（3）但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。
（4）如果土地使用权分
割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
购买二手房时，房产证与土地使用证的重视程度
律师回答
摘要：没有土地使用证的二手房无法购买。法律规定，办理二手房过户手续需要提供土地证，没有土地证无法登记过户。没有土地使用证存在风险，开发商可能侵占公共用地，房屋所有权人无法办理抵押贷款登记，还可能承担不明债务风险。因此，购买二手房时务必确保有土地使用证。
延伸阅读
结语：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房只有房产证而没有土地使用证是不能购买的。没有土地使用证存在一定的风险，例如开发商可能霸占土地证进行违规建设，房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记，以及可能引发不明不白的债务风险。因此，购房人在购买二手房时，务必要确保房屋具备完备的土地使用证，以保障自身权益和避免潜在风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
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