下列情况下能解除二手房买卖合同：
1、出卖人和买受人协商一致；
2、出卖人不享有房屋的处分权，合同不能实际履行；
3、存在不可抗力事件，合同目的因此不能实现；
4、法律规定的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
单方解除二手房买卖合同的方法
律师回答
摘要：二手房买卖合同解除的情况包括：协商一致、出卖人无处分权、不可抗力事件导致无法实现合同目的、法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，也可以约定解除事由。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需在合理期限内通知对方。
延伸阅读
二手房买卖合同解除的法律程序和注意事项
二手房买卖合同解除是一项涉及法律程序和注意事项的重要事项。根据相关法律规定，当一方希望解除二手房买卖合同时，需要按照一定的程序进行操作。首先，解除方应当书面通知对方，明确表达解除意愿，并提供合理的解除理由。其次，双方应当协商解除事宜，如退还定金、赔偿等。如果无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。在解除过程中，双方应当注意保留相关证据，如书面通知、合同等，以便维护自己的权益。此外，还需留意合同中的解除条款和违约责任等事项，遵守法律规定，以免引发不必要的法律纠纷。综上所述，二手房买卖合同解除涉及一系列法律程序和注意事项，双方应当严格按照法律规定进行操作，以确保自身权益的合法维护。
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结语：根据以上情况，二手房买卖合同解除需要遵守相关法律程序和注意事项。解除方应书面通知对方并提供合理解除理由，双方应协商解决争议。如无法达成一致，可通过仲裁或诉讼解决。在解除过程中，保留相关证据是重要的，需遵守合同解除条款和违约责任，以避免法律纠纷。综上所述，二手房买卖合同解除涉及法律程序和注意事项，应严格遵守法律规定，以维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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