北京夫妻间房屋过户手续需要哪些步骤？-法律问答|晖律网

北京夫妻间房屋过户手续需要哪些步骤？

回答于2024-04-28 阅读（2349）

律师回答

摘要：夫妻双方需准备相关材料，包括房子所有权证、结婚证、身份证复印件等，根据房屋性质提交不同的证件。夫妻间房产证过户需支付5元印花税，无其他费用。非夫妻间房产证过户只能通过赠与的方式进行。有贷款的房屋需提前还清贷款或向银行申请改变贷款人和典当人，获得银行同意后方可过户。赠与房产需签订合同并办理公证手续，需支付公证费和个人所得税等费用。

获得房子所有权证是处理夫妻间房屋过户手续的条件，处理时夫妻两边有必要参与，填写《房子所有权挂号请求书》，另外因房子性质不同提交的证件也会不同，北京夫妻间房屋过户手续需求提交的材料如下：
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由；
2、结婚证复印件（核验原件）
3、夫妻两边身份证复印件（核对原件）；
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件（核对原件）；
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字；
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。
夫妻房产证过户的条件
夫妻房产证改变有必要对错按揭房，如果有按揭就需求银行盖章。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续时期增加爱人名字能够直接增加，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“改变挂号”窗口处理即可。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。
以上即是对于夫妻间房屋过户手续费用与流程的方面的解读。一般来说，是规则有房无贷的话是要被视为赠与：如果两边需求签定合同，两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1％，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

延伸阅读

结语：夫妻间房屋过户手续的完成，需要提交一系列材料，并支付房产证印花税。如果存在按揭贷款，需提前清还或与银行协商修改合同。非夫妻间的过户只能通过赠与方式进行，包括亲属或朋友的赠与。有贷款的情况下，需提前清还或与银行协商修改合同，再进行过户手续。赠与需签订合同并办理公证手续，公证费为房产价值的1%，还需缴纳个人所得税和契税等费用。以上是夫妻间房屋过户手续费用与流程的解读。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问夫妻过户房屋需要哪些手续？

答

夫妻间房产过户有两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;2、夫妻...查看全文

问夫妻房屋过户需要哪些手续

答

夫妻办理房屋过户需要提交过户登记申请书、身份证、结婚证、户口簿、房产证至房地产管理部门；填写表格与存量合同，缴纳税费；房地产管理部门核发过户单。一、父子间可以买卖房屋吗父子之间可以依法买卖房屋。父子间的房屋...查看全文

问夫妻房产证过户需要哪些步骤？

答

夫妻共同房产过户需要双方携带相关材料到房管部门办理手续，无需交税，只需支付工本费。离婚后房产过户也需要双方提供相关材料，但房贷可以过户到一方名下。办理夫妻房产过户一般需要15到20个工作日，需提供身份证、结婚证、房屋权证等材料。过...查看全文

问办理离婚手续北京需要哪些步骤？

答

离婚事宜可通过协商一致去当地民政局登记离婚，如协商不成可起诉离婚。建议委托当地律师代理。办理离婚登记需要户口簿、身份证和结婚证，以及双方签署的离婚协议书。如果担心协议履行问题，可通过人民法院办理协议离婚，其具有强制执行力。法院会追...查看全文

问北京夫妻房产过户需要什么手续

答

房产过户手续(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。(3)房地产权利证。(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或...查看全文

问过户房屋所需的手续步骤

答

房子过户需要签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门检查、办理立契过户和产权搬运手续。卖方需提供房子权证、身份证等资料，买方需提供身份证、户口本等资料。办理流程包括签订合同、交付保证金、办理公证、提交资料、支付款项、领取新房产证，最后...查看全文

问离婚夫妻房屋过户需要哪些手续？

答

离婚后房产归一方所有，需到房管部门办理权属变更手续。贷款未到期需提供相关证明，已还清只需提供离婚协议和身份证到房管部门办理产权转移手续。...查看全文

问夫妻间房屋过户手续

答

一、夫妻间房屋过户手续夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允...查看全文

问2023年夫妻离婚手续需要哪些步骤？

答

夫妻分居离婚手续可通过签订离婚协议并办理离婚登记，或提起离婚诉讼。离婚需证明双方分居满两年，可提供房屋租赁合同、书面分居协议、书信、电子邮件等证据。离婚可准予若感情确已破裂、有家庭暴力、重婚、赌博或吸毒恶习、失踪等情形。法院会根据...查看全文

问夫妻房屋过户需要些什么手续

答

一、夫妻房屋过户需要些什么手续 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托...查看全文

问北京夫妻过户需要办理什么手续

答

北京夫妻过户需要办理以下手续：1、夫妻双方亲自到场申请；2、填写《机动车变更登记／备案申请表》；3、结婚证原件及复印件；4、机动车登记证原件；5、车辆照片；6...查看全文

问夫妻房产过户需要哪些手续？

答

房产过户手续的主要思想是，按照不动产登记暂行条例规定，当事人或其代理人需向不动产登记机构申请不动产登记，并提交必要的材料。不动产登记机构审核通过后，将为符合条件的申请人办理过户登记，并依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。...查看全文

问夫妻过户房子需要哪些手续？

答

房产过户流程：1.到交易中心办理转移登记；2.到房管局办理免征契税的申请；3.办理析产登记手续并缴纳登记费；4.等待领取新的房产证。需要提交房产证、身份证明、协议离婚相关文件及公证的离婚财产归属协议。...查看全文

问夫妻间房子过户需要哪些手续办理

答

夫妻房产过户需要房产证、身份证明、离婚证、离婚财产协议等资料，申请登记需公证。法院判决离婚需提供判决书，权利人可自行登记。...查看全文

问夫妻间买车过户需要哪些手续

答

夫妻间汽车过户流程是：夫妻双方变更机动车所有人的，夫妻双方应当携带各自的身份证。持外地身份证的，还应携带一年有效暂住证、结婚证、机动车驾驶证、机动车登记证，到即将成为车主的当事人身份证所辖车辆管理支队办理改变业务。夫妻之间的车辆过...查看全文

问夫妻间车辆过户需要哪些手续？

答

夫妻间车辆过户需要赠与合同并公证，提供身份证、赠与合同、公证书、登记证书、行驶证等证明材料，办理过户需交验车辆并办理临时行驶车号牌，整个过程需在车辆管理所完成。...查看全文

问离婚后房屋过户需要哪些步骤？

答

离婚房屋过户需要提供相关材料，如房产证、身份证明、离婚证等。双方只需按照先前达成的协议，带齐材料到房产局办理即可。对于不配合的一方，可通过诉讼离婚或协议离婚的方式处理。诉讼离婚可申请法院强制执行，房产交易中心协助过户。协议离婚可起...查看全文

问夫妻协议离婚房屋过户需要哪些手续

答

离婚房产过户需提供房产证、离婚证、财产归属协议、身份证明等材料，其中财产归属协议需公证。...查看全文

问为妻子过户房产需要哪些步骤？

答

婚姻关系存续期间和离婚后，夫妻单方名下房产过户需要双方携带相关材料到房管部门办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》，需要提供身份证明、房产证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、过...查看全文

问二手房过户程序需要哪些步骤

答

二手房过户程序包括申请、核查、缴纳税费和领取新的产权证；二手房过户的税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税等；二手房评估价格可根据过户指导价、网签价或合同价进行评估。...查看全文