二手房过户程序需要哪些步骤-法律问答|晖律网

二手房过户程序需要哪些步骤

回答于2024-04-12 阅读（878）

律师回答

摘要：二手房过户程序包括申请、核查、缴纳税费和领取新的产权证；二手房过户的税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税等；二手房评估价格可根据过户指导价、网签价或合同价进行评估。

一、二手房过户程序需要哪些步骤
二手房过户程序需要的步骤有：
1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
2.房地产管理部门核查。
3.缴纳契税等二手房交易税费。
4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二、二手房过户的税费有哪些
二手房过户的税费有：
1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。
5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
三、二手房评估价格如何确定
进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

延伸阅读

结语：在二手房过户程序中，买卖双方需准备相关文件并向房地产管理部门申请，经核查后缴纳交易税费，最终获得新的房屋产权证。二手房过户的税费包括增值税、契税、个人所得税、印花税等。确定二手房评估价格可采用过户指导价、网签价或合同价评估，结合市场比较法和实际情况计算出合理的市场参考价。在过户过程中可能涉及中介费、评估费等其他费用。请根据具体情况参考相关政策规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房过户的程序和步骤

答

二手房过户手续及流程包括签订买卖合同、交付首付款、到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费、取得房产估价及税费明细和确认完税领取过户回执。...查看全文

问二手房过户的程序与步骤

答

二手房过户手续及流程概述：卖方提供合法证件，买卖双方签订合同并申请审查；房屋符合条件时，办理过户并立契；交税费根据房屋性质确定；产权变更登记后，买方领取新产权证；办理住房贷款，银行审核贷款并发放；买方领取产权证、付清房款，卖方交付...查看全文

问二手房过户的步骤有哪些

答

二手房过户的步骤包括签订合同、交付首付款、办理登记、缴纳税费、安排交接时间等，确保顺利过户。买卖双方需提前了解政策法规并准备相关资料，以免遇到麻烦。...查看全文

问二手房按揭程序有哪些步骤

答

1、递交材料，提出申请2、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机...查看全文

问二手房房屋过户流程步骤？

答

律师分析：买卖双方都应准备好转让所需的信息。具体内容包括房产证、双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋审核证明、买卖合同以及房屋登记机关认为必要的其他材料，买卖双方准备好这些材料后，到房产交易中心办理在房屋小区办理相关业务这些材...查看全文

问二手房房屋过户流程步骤

答

法律解析：买卖双方都应准备好转让所需的信息。具体内容包括房产证、双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋审核证明、买卖合同以及房屋登记机关认为必要的其他材料，买卖双方准备好这些材料后，到房产交易中心办理在房屋小区办理相关业务这些材...查看全文

问二手房买卖要经过哪些步骤

答

买二手房的步骤：确定产权，检查证件；签合同，写明事项；存款到专用账户；交易完成后登记产权变更；领取新证。...查看全文

问二手车的过户步骤有哪些

答

1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场；公户车辆要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。2、过户手续费。在...查看全文

问二手房屋买卖过户流程步骤

答

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向。2、签订二手房买卖合同：卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间...查看全文

问二手房如何过户步骤

答

二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务；3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；4、房屋预审结束...查看全文

问2023成都市二手房过户需要哪些程序

答

成都二手房过户的流程包括以下几个步骤：首先，领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，进行房屋安全鉴定报告的鉴定；最后，根据《房屋买卖(置换)合同...查看全文

问走法律程序需要哪些步骤

答

司法程序按照案件的简单复杂程度又可以分为普通程序和简易程序两种，普通程序首先是起诉，通常是书面起诉，要有明确的被告，具体的诉讼请求和事实、理由。法院经过审查，认为符合法定条件的决定立案。其次，在审理前，还需要进行准备。给被告送传票...查看全文

问房屋过户的程序和步骤

答

买卖双方需准备相关文件到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，交易中心进行价格评估。买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税，双方缴纳交易费、工本费等。...查看全文

问房产过户的程序和步骤

答

房产过户需要双方共同申请，买卖、赠与等情形过户需提供相关证明材料并到不动产登记机构办理；继承、判决等情形过户可自行携带相关材料到登记机构办理。...查看全文

问二手房过户需要哪些手续及过户流程

答

1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须...查看全文

问房产过户程序需要哪些手续？

答

房产继承过户需要的手续包括注销户籍、办理继承权公证、办理房屋过户登记等，并需提交相应的文件和支付税费。对于有多个法定继承人的情况，需获得其他人的书面同意。若继承人未成年，需提交监护人身份证。继承公证费按照继承房地产评估价的2%收取...查看全文

问房改房过户要经过哪些步骤

答

(一)卖方提供合法的证件。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。(二)签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的...查看全文

问夫妻房产证过户需要哪些步骤？

答

夫妻共同房产过户需要双方携带相关材料到房管部门办理手续，无需交税，只需支付工本费。离婚后房产过户也需要双方提供相关材料，但房贷可以过户到一方名下。办理夫妻房产过户一般需要15到20个工作日，需提供身份证、结婚证、房屋权证等材料。过...查看全文

问继承房产并过户需要哪些步骤？

答

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。继承房产，应当持...查看全文

问为妻子过户房产需要哪些步骤？

答

婚姻关系存续期间和离婚后，夫妻单方名下房产过户需要双方携带相关材料到房管部门办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》，需要提供身份证明、房产证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、过...查看全文