租赁证明如何办理流程-法律问答|晖律网

租赁证明如何办理流程

回答于2024-04-20 阅读（2741）

律师回答

摘要：本文介绍了办理租赁证明所需材料、流程和注意事项。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。办理流程包括到服务台表明需求、到窗口填写表格、缴纳费用、领取房屋租赁合同和登记备案证明。注意事项包括房屋租赁登记证明应在投入装修之前办理、商铺合同期限以2-3年为

办理租赁证明所需材料包括：当事人身份证（出租人和承租人）原件和复印件，房地产权证原件和复印件，房屋租赁合同原件，以及委托书原件和复印件，代理人身份证原件和复印件。办理流程如下：到服务台表明“办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。窗口要求出示自带的房屋租赁合同，然后填写一份表格，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件）。领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到窗口等待。从窗口领取《房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳费用，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。7天以后，到服务台表明“领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。向窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。
二、需要房屋出租人出具的证明有哪些
需要房屋出租人出具的证明在《商品房屋租赁管理办法》之中有明确的规定，具体的规定如下：
根据《商品房屋租赁管理办法》
第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同;
（二）房屋租赁当事人身份证明;
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
（四）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
三、房屋租赁登记证明的注意事项
一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。
一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。
应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所（或各分所）办理。
合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。

延伸阅读

根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋出租人需要提供以下证明：

1. 房屋所有权证明：房屋出租人需要提供房屋所有权证或者房屋租赁合同，以证明其拥有该房屋的合法权利。

2. 房屋租赁合同：房屋出租人需要提供与房屋租赁有关的合同，以证明其已与承租人达成租赁协议，并约定了租赁条款和租金等事项。

3. 房屋租赁备案证明：对于通过房屋租赁公司进行租赁的，房屋出租人需要提供房屋租赁备案证明，以证明其已向相关部门备案。

4. 房屋出租人身份证件：房屋出租人需要提供身份证件，以证明其身份和具有完全民事行为能力。

5. 房屋租赁市场准入证明：房屋出租人需要提供房屋租赁市场准入证明，以证明其已符合相关法律法规的规定，具有从事房屋租赁活动的资格。

6. 其他证明文件：根据当地政府相关部门的要求，房屋出租人可能还需要提供其他证明文件，如房屋租赁押金收据等。

总之，房屋出租人需要提供与其房屋租赁有关的证明文件，以证明其具有从事房屋租赁活动的资格，并遵守相关法律法规的规定。

结语：办理租赁证明所需材料包括当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同、委托书和代理人身份证等，办理流程包括到服务台排队、到窗口填写表格、缴纳费用等。房屋出租人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁登记证明的注意事项包括应在投入装修之前办理、商铺合同期限以2-3年为宜、印花税计算方式以租金总额为依据等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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