房屋租赁保障证办理流程-法律问答|晖律网

房屋租赁保障证办理流程

回答于2024-04-10 阅读（2814）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁许可证的相关信息,包括指导原则、相应的法律法规、申请程序及必备条件。在上海市,外来流动人员出租房屋实行许可证制度,未取得《房屋租赁许可证》的房屋不得出租给外来流动人员。申请人需要向当地派出所提交相应的申请材料,并且出租房屋需要满足治安许可条件。办理机构为派出所,费用为2.5元/件。

本文介绍了房屋租赁许可证的相关信息，包括指导原则、相应的法律法规、申请程序及必备条件。根据沪工发于1998年11月27日下发的（1998）291号文件《关于实施〈上海市外来流动人员出租房屋治安管理办法〉的意见》，上海市对外来流动人员出租房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。如果您申请此证明，业主必须向当地派出所提交《房屋租赁申请表》、《房屋所有权证》或其他房屋证明、身份证明或单位证明。如何申领住房保障证？办理机构：派出所一、出租房屋治安许可条件申请出租的房屋应当符合国家和本市有关规定，并符合下列条件：
（1）结构安全牢固，有基本的生活设施；
（2）出入口、通道等设施符合公安消防管理的有关规定；
（3）将出入口与非租赁住房分开或采取隔离措施；
经批准的出租房屋居住人数达到30人以上的，必须配备相应数量的专职保障人员。向租赁房屋所在地公安机关提供下列材料：
（一）房屋所有权证或者其他合法房屋证明；
（二）房屋租赁申请表；
（三）身份证明或者单位证明；公安机关应当自收到房屋租赁申请之日起10日内完成审批。符合条件的，公安派出所应当与出租人或者出租单位的治安负责人签订《出租房屋治安责任协议书》，签发《许可证》；不符合条件的，应当填写《不予签发＆房屋租赁治安许可证是向申请人或者申请单位发出的书面通知。4有效期许可证以承租人为单位发放，每户一证。许可证最长有效期不超过两年，实行年审制度。有效期满需要续租的，应当办理换证手续。租赁期满终止的，应当自租赁终止之日起七日内到当地派出所办理终止手续。根据上海市物价局沪家兴（99）52号文和财政局沪财总（99）2号文，房屋租赁公安许可证费用为2.5元/件。

延伸阅读

房屋租赁治安许可证是房屋租赁行业中的一项重要法规，对于保障房屋租赁市场的健康有序运行具有重要作用。然而，在办理过程中，仍存在一些潜在问题。

首先，部分房东在办理租赁治安许可证时，存在提供虚假信息的嫌疑。这些虚假信息包括租赁房屋的面积、房屋用途、房屋租赁合同等。这种行为不仅违反了《房屋租赁治安许可证管理办法》的相关规定，还可能导致租赁市场的混乱和不安定。

其次，部分租赁公司为了追求利益，可能会在办理租赁治安许可证的过程中，故意提供虚假信息或者对真实信息进行篡改。这种行为不仅违反了法律法规，还可能导致租赁市场的信任危机。

针对这些问题，相关部门应加强对房屋租赁市场的监管，加大对租赁公司和大房东的处罚力度。同时，鼓励房东和租赁公司通过透明、诚信的方式办理租赁治安许可证，维护租赁市场的健康有序运行。

结语：房屋租赁许可证是上海市针对外来流动人员出租房屋实行的一项制度。根据1998年11月27日下发的沪工发（1998）291号文件，《关于实施〈上海市外来流动人员出租房屋治安管理办法〉的意见》，上海市对外来流动人员出租房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。申请人需要向当地派出所提交《房屋租赁申请表》、《房屋所有权证》或其他房屋证明、身份证明或单位证明。出租房屋治安许可条件包括结构安全牢固、出入口、通道等设施符合公安消防管理的有关规定，将出入口与非租赁住房分开或采取隔离措施，经批准的出租房屋居住人数达到30人以上的必须配备相应数量的专职保障人员等。办理机构为派出所，租赁房屋所在地公安机关应当自收到房屋租赁申请之日起10日内完成审批。符合条件的，公安派出所应当与出租人或者出租单位的治安负责人签订《出租房屋治安责任协议书》，签发《许可证》。许可证最长有效期不超过两年，实行年审制度。有效期满需要续租的，应当办理换证手续。租赁期满终止的，应当自租赁终止之日起七日内到当地派出所办理终止手续。房屋租赁公安许可证费用为2.5元/件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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