代持房产本身不违法。
房产代持协议是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。
但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产，即房产，要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然协议有效，但未过户，意味着房产所有权仍在代持人名下，所有权属于代持人，如果后期发生产权转移的纠纷，例如将来代持人不愿过户房产，则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
代持房产是不是合法
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
代持房产是否合法
法律分析：一、代持房产是否合法违法。任何房地产中介机构或个人不具备代办、代购人才公寓的从业资格，不得以代办人才安居资格、代购人才公寓等为由从中非法收取“服务费”“代办费”“茶水费”“渠道费”“更名费”等任何费用，对存在...查看全文
持有房产代持协议是否合法？
房产代持协议合法性取决于符合合同有效条件，包括当事人民事行为能力、真实意思表示、不违法违约、确定和可能的合同标的。代持协议是为购房资格不符者购房或隐匿财产的协议。只要代持协议目的不损害社会或他人利益，且协议文本无其他无效条件，协议...查看全文
房产代持协议是否合法有效
法律分析：房产代持不存在胁迫欺诈或违反法律强制性规定的情形就是有效的，但是在现实操作中可能存在一定的风险。 房产代持的法律认定： 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应...查看全文
代持房产合同是否具有法律效力
房产代持协议存在法律效力。需要注意以下问题：1、所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者实际出资人，借符合购房条件者名义产权人的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为；2、...查看全文
持有房产是否合法？
房产代持协议的合法性与有效性：只要合同签订主体具备完全民事行为能力，合同内容合法且不损害他人利益，代持协议是受法律保护的，双方应按协议履行权利和义务。...查看全文
不动产代持协议合法吗
法律分析：一、房屋代买委托协议有效吗1、代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。依照法律规定、当事人约定...查看全文
代持协议是否合法
依法成立的代持协议是合法的。股份代持是指名义股东以自己的名义代表实际出资人行使股东权益，并由实际出资人履行出资义务和享有投资权益。如果实际出资人未能足额出资，公司债权人或其他股东可能追究其责任。...查看全文
代持协议是否合法
一、股权代持协议是否合法股权代持协议是合法的，但是要不违反法律的强制性规定。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的。法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实施投资行为或投资于特定行业。如果隐...查看全文
代持协议是否合法
依法成立的代持协议是合法的。股份代持是指名义股东以自己的名义履行股东权利义务，实际出资人履行出资义务并享有投资权益。如果实际出资人未能按时出资，公司债权人或其他股东可能会追索债务。...查看全文
代持协议是否合法
股份代持协议是引领投资一般是以他人的名义进行出资，这个时候是可以和他人签订股份代持协议的，这个时候的协议是符合法律的。只要签订的合同真实有效就受法律保护。但由于实际出资人不是名义股东，容易面对实际出资人难以确立股东身份、名义股东侵...查看全文
股权代持是否合法？
律师分析： 合法。措施：(1)保证股份代持协议为有效协议，实际出资人主张权利的基础是股权代持协议的有效。(2)签订股权代持协议时，详细约定双方的权利义务，并约定高额违约责任并公证。针对上述所提及的法律风险，实际出资人与名义股东应在...查看全文
代持股权是否合法
股权代持是合法的，但实际出资股东虚假出资的，需要依法承担法律责任。一、股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以该他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。二...查看全文
股份代持是否合法
依据公司法的规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。前...查看全文
代持股份是否合法
代持股份是否合法 合法，股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下，实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有...查看全文
代持股份是否合法？
律师分析： 只要签订的合同真实有效就受法律保护。但近年来，代持股份引发了名义持股人和实际持股人诸多争议，而目前法律上的界定也比较模糊，因此签订代持股份合同最好找专业律师进行咨询。 【法律依据】： 《中华人民共和国公司法》第三十一...查看全文
代持股份是否合法
合法，股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下，实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有股权或股份的事实。...查看全文
股份代持是否合法
法律分析： 只要签订的合同真实自愿有效就受法律保护。股权代持主要存在以下三种法律关系，第一种是实际股东与名义股东之间的法律关系，第二种是实际股东、名义股东与公司之间的法律关系，第三种是实际股东、名义股东与公司外第三人之间的关系。 ...查看全文
代持股份是否合法
法律分析：代持股份是合法的，代持股份主要形式包括实际股东与名义股东之间的法律关系，实际股东、名义股东与公司之间的法律关系实际股东、名义股东与公司外第三人之间的关系。法律依据：_x000D_ 《最高人...查看全文
代持股份是否合法
合法，股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。在此种情况下，实际出资人与名义出资人之间往往仅通过一纸协议确定存在代为持有股权或股份的事实。...查看全文
股份代持是否合法
法律分析： 只要签订的合同真实自愿有效就受法律保护。股权代持主要存在以下三种法律关系，第一种是实际股东与名义股东之间的法律关系，第二种是实际股东、名义股东与公司之间的法律关系，第三种是实际股东、名义股东与公司外第三人之间的关系。 ...查看全文
推荐律师
倪文波
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务89人次
热门法律问题
