法律分析：一、代持房产是否合法
违法。任何房地产中介机构或个人不具备代办、代购人才公寓的从业资格，不得以代办人才安居资格、代购人才公寓等为由从中非法收取“服务费”“代办费”“茶水费”“渠道费”“更名费”等任何费用，对存在虚假承诺、伪造和提供虚假材料、变更购房人等违规行为的，一经发现将严肃查处，对涉嫌违法犯罪的将移送公安机关依法处置。
《商品房交易风险提示》原文如下：
1、购买商品住房时，请不要轻易相信“帮助搞定购房资格、进行合同更名转让”等不实信息，政策规定严禁期房买卖，您购买的商品房在未取得不动产权属证书之前禁止转让或以更名方式变相转让。
2、调控政策期间若无资格购买商品住房，请不要借用他人资格和名字“代持”您出资购买的商品住房，这种方式购买的商品住房在办理不动产证时将登记为他人所有，现有政策规定不动产登记满3年后方可转让，相关热点楼盘不动产登记满5年后才能转让。期间若发生物权争议，可能会受到他人信用变化、债权债务及婚姻家庭纠纷等不确定因素影响，您的相关权益将难以得到有效保护。
3、需贷款购买商品住宅的，不要轻信个别不法中介以“低利率、放款快、免担保”为噱头诱导购房者通过经营贷、消费贷等形式套取银行资金购房。若违规套取银行信贷资金为自己或他人提供购房款，银行将视为违约行为提前收回贷款，情节严重的还会被依法追究刑事责任。相关监管部门将对违规问题依法严格问责并实施联合惩戒，涉及违规挪用经营性用途贷款的相关行政处罚信息将纳入人民银行征信系统。
4、房屋属于个人及家庭重大资产，购买时一定要深入了解房地产和金融业相关法律法规及调控政策，善于识别交易中的各种套路和虚假信息，防止上当受骗，资金受损。对扰乱房地产市场秩序或金融秩序的，应向属地政府相关监管部门或金融监管部门举报投诉;若遭遇消费欺诈或“黑中介”诈骗，应及时向公安机关报案提供线索，维护自己的合法权益。
二、房屋中介费收取标准是怎样的
根据《民法典》
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
三、代持的风险有哪些
1、代持者身故
代持者一旦身故，他所代持的资产、股权和不动产都将作为遗产分配。
有真实案例中，为了避税避债，将房产交由父亲代持，父亲身故，房产作为遗产被所有子女共同分配。
2、代持者离婚
企业家将公司股权的80%交由自己信任的朋友代持。结果没想到，朋友的妻子提出离婚，要求分割其代持的公司股权。
代持者离婚，将代持资产和股权置于被夫妻共同分割的风险。
3、代持者债务
如果代持者发生债务，他所代持的资产将面临被抵债的风险。
4、代持者恶意处置
代持者恶意处理代持资产，也是代持行为所带来的风险之一。
代持，代为持有。分为金融资产代持、不动产代持和股权代持。
拿股权代持来说，常见的情况是只出钱，不方便出面登记为股东，由代持者作为名义股东。
也有人想通过代持规避债务，因为公司法规定，债务不能向代持者追偿。
如何才能转移代持所产生的种种风险:
1、签订代持协议
公司法司法解释三，第二十五条，有限责任公司的实际出资人于名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人于名义股东对该合同效力发生争议的。前款规定的实际出资人于名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权力的，人民法院不予支持。
法律承认实际出资人的权力，并规定，如果名义出资人的行为造成了对实际出资人的损害，则实际出资人有权索赔。
2、签署代持者配偶和父母的知情函
这样就规避了一旦代持者身故或离婚，配偶或父母主张将代持资产或股权作为遗产或个人财产分配的情况。
3、 将代持房产做抵押
将代持房产抵押后，从而规避了代持者擅自出租或出售代持房产的风险。
4、留好证明资产所属权的证据
相关的转账记录等都要留好，以证明实际出资人的身份。
总而言之，代持行为有风险，要谨慎为之。
法律依据：《民法典》
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
