合同解除要注意哪些法律问题,情形有哪些

律师回答
摘要:本文介绍了合同解除需要注意的法律问题以及合同解除的情形。合同解除通常仅适用于单方违约情况,需要符合正当目的。如果一方违约,合同将解除,这将对市场交易带来严重的影响。合同解除的情形包括因不可抗力致使合同目的不能实现、预期违约、迟延履行主要债务经催告仍未履行以及其他根本违约行为。当事人可以通过协商一致提前解除合同,也可以根据法律规定解除合同。
合同解除需要注意以下法律问题:
1. 合同解除通常仅适用于单方违约情况;
2. 合同解除权的行使需符合正当目的;
3. 合同解除实际上意味着交易失败,如果一方违约,合同将解除,这将对市场交易带来严重的影响,包括高昂的交易成本,以及破坏市场交易秩序和安全等方面。
二、合同解除的情形有哪些
合同解除的情形如下:
1.因不可抗力致使合同目的不能实现
不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。不可抗力对履行合同的影响有大有小,有时只是暂时影响合同的履行,仍可以通过延期履行的方式实现合同目的,只有不可抗力致使合同目的不能实现时,当事人才可以解除合同
2.预期违约
预期违约指在合同履行期届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。预期违约降低了合同另一方享有的合同权利的价值。
3.迟延履行主要债务经催告仍未履行
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后再合理期限内仍未履行,对方当事人可以解除合同。
4.其他根本违约行为
为鼓励交易、避免资源浪费,合理保护合同双方当事人的合法权益,在发生致使合同目的不能实现的情形时,解除合同可以使当事人摆脱合同权利义务的约束。
5.法律规定的其他解除情形
三、怎么样提前解除合同
当事人协商一致,可以提前解除合同。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
延伸阅读
结语:合同解除需要注意法律问题,包括仅适用于单方违约情况、符合正当目的以及可能带来的市场影响等。合同解除的情形包括因不可抗力致使合同目的不能实现、预期违约、迟延履行主要债务经催告仍未履行以及其他根本违约行为。当事人可以协商一致提前解除合同,或者根据法律规定向仲裁机构申请仲裁。
法律依据
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)(2009-04-24)\t第二十六条\t合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)(2009-04-24)\t第二十七条\t当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)(2009-04-24)\t第五条\t当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

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