1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：
如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。
2、在诉讼期间，如果开发商依然没有把房产证给购房者的，法院会给开发商一个合理的期限，开发商必须在这个期限内把房产证交给购房者。其中违约的支付标准按照该市有关部门规定的指导租金计算。
3、如果是未取得竣工验收证明书就将房子交给购房者的，也无按期交给购房者房产证的，如果购房者入住后又以延期办证为由，要求开放商支付其违约金并提起诉讼的情况，在诉讼期间开放商已取得竣工验收证明书的，开发商支付违约金的时间按合同约定从取得竣工证明书的180天起开始算起。
一、商品房不能按合同交付如何赔偿
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
二、房屋交付注意事项有哪些
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
开发商办产权证延期怎么办
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
开发商迟延办证怎么办
法律分析：开发商延迟办证了，当事人可以就合同约定事项向开发商要求赔偿违约金；也有权拒绝接受房屋；或者可以通过法律的手段进行诉讼，去维护自己的合法权益。法律依据：_x000D_ 《最高人民法院关于审理...查看全文
房产开发商延期交房怎么办
根据我国商品房销售管理办法的规定，如果开发商延迟交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，支付违约赔偿金或者直接退房。开发商应该按合同的约定，把符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果延迟交房期限交付，房地产开发企业要承担违约...查看全文
开发商延期办房产证违约金
法律分析：合同约定房屋交付使用后60日内办理《房地产权证》，可顺延180天，若在延长期限内仍未办理，则按照人民银行同期存款利率向购房者支付违约金。计算基数以合同总价20%计算。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...查看全文
开发商延期交房怎么办
(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文
开发商延期交房怎么办？
延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 开发商的房子延期交房怎么办 开发商的...查看全文
开发商延期交房怎么办
法律分析:开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条_...查看全文
开发商交房延期怎么办
法律分析:联系开发商。开发商没按照购房合同的约定，如期交房，应该立即和开发商取得联系，了解延期交房的原因。合理的延期。合理的延期理由，一般是由于不可抗力造成的施工延迟、政府手续办理延迟等多种原因，假如是这些非开发商...查看全文
开发商延期交房怎么办
(一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文
开发商交房延期怎么办？
律师分析： 联系开发商。开发商没按照购房合同的约定，如期交房，应该立即和开发商取得联系，了解延期交房的原因。 合理的延期。合理的延期理由，一般是由于不可抗力造成的施工延迟、政府手续办理延迟等多种原因，假如是这些非开发商本意造成的延...查看全文
房地产开发商延期交房怎么办？
律师分析： 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 【法律依据】...查看全文
房地产开发商延期交房怎么办
开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。...查看全文
遭遇开发商拖延办证怎么办
法律分析:遭遇开发商拖延办证可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告...查看全文
房产证办理遇到开发商拖延怎么办？
开发商不办房产证导致买受人损失，可以起诉；买受人应注意合同中的逾期违约金，影响未来买卖行为；只有办理房产证才有稳定保障；贷款购房导致开发商抵押在建工程。...查看全文
开发商逾期办房产证怎么办
法律分析:开发商逾期办房产证当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违...查看全文
开发商延期办理房产证，业主如何维权？
由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起...查看全文
开发商延期办理房产证业主如何维权
法律解析： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决：1、协商解决；2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函；3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的...查看全文
开发商延期办理房产证业主如何维权？
律师分析： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决：1、协商解决；2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函；3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的...查看全文
延期交房的开发商怎么办
开发商延期交房违约时，需承担违约责任，可采取继续履约、补偿或赔偿等措施。如造成对方损失，需赔偿相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。...查看全文
开发商交房延期该怎么办
开发商交房延期处理情况：根据购房合同，开发商需要承担延期交房的违约责任。延期交房是指开发商过了约定的交房日期却迟迟不交房，遇到开发商无正当理由延迟交房是一件很麻烦的事情。开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违...查看全文
开发商交房延期了怎么办
根据合同约定，正常延期交付房屋时，业主可以等待并要求开发商承担违约责任。非正常延期交付时，建议业主立即退房并申请开发商破产保护利益。当事人可以解除合同，但需在合理期限内催告并符合约定。出卖人延期交付房屋应支付违约金或赔偿损失，可按...查看全文
推荐律师
马丽
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务145人次
