合同生效是否需要签字作为条件?

律师回答
摘要:合同签字不是必须的,可以用盖章或按指印代替。合同生效时间可以约定,否则自成立之日起生效。合同附有条件或期限时,只有条件达成或期限届满时才生效。依法成立的合同自成立时生效,但法律另有规定或当事人另有约定除外。合同需要办理批准等手续的,按相关规定办理,未办理手续不影响合同中的义务效力,对方可要求违反义务方承担责任。
一、合同必须要签字才生效吗
1、合同不必须要签字才生效,但是如果没有约定必须签字才生效的,当事人选择盖章或者按指印也是一样具有法律效力的,当事人既可以只签字而不盖章,也可以只盖章而不签字,也可以既签字又盖章。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百八十三条,承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、合同生效时间是否可以约定
1、合同生效时间可以由当事人自行约定。没有约定生效的,自合同后成立之日起生效。附生效条件或生效期限的合同,只有在所附条件成就时或期限届至时,合同才生效。
2、依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
延伸阅读
结语:合同的生效并不一定需要签字,根据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条和第四百九十条的规定,合同可以通过签字、盖章或按指印等方式达成法律效力。当事人可以选择其中一种或多种方式来确认合同的有效性。同时,合同的生效时间可以由当事人自行约定,如果没有约定,合同自成立之日起生效。附生效条件或生效期限的合同,则在条件成就或期限届满时生效。需要注意的是,根据相关法律和行政法规的规定,某些合同可能需要办理批准等手续才能生效。未履行相关手续的一方可能会承担相应的责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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