房屋办理过户需要什么材料-法律问答|晖律网

房屋办理过户需要什么材料

回答于2024-04-13 阅读（601）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房屋过户所需文件、办理房产过户手续需要多长时间以及买房过户的注意事项等内容。房屋过户需要提交一系列文件,包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等,过户手续需要15个工作日左右,税金交清后即可在房产局拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日。在过户过程中,买方需仔细核查证件、明确各项费用、咨询专业人士、核实房屋状态以及留意交房细节。

一、房屋过户所需文件：
1. 房地产转移登记申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 房地产权利证书；
4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同（如需要公证，请提交公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书；
5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
7. 依据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、办理房产过户手续需要多长时间
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
三、买房过户的注意事项有哪些
1.仔细核查证件：交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
2.明确各项费用：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3.咨询专业人士：建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。
4.核实房屋状态：买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。
5.留意交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

延伸阅读

买房过户是房屋买卖过程中非常重要的一个环节,也是房屋所有权的转移过程。在这个过程中,需要注意以下事项:

1. 检查房屋权属证明:在过户前,需要确保自己拥有该房屋的所有权,并且该房屋的所有权权属证明齐全。

2. 了解房屋交易流程:需要了解房屋交易的具体流程和程序,以便在过户过程中能够顺利地完成各项手续。

3. 准备相关材料:过户需要准备的各种材料可能因地区而异,但通常包括房屋权属证明、房屋交易合同、房屋交接单等。

4. 安排资金过户:过户需要支付一定的费用,包括房屋过户费用、印花税等。在过户前,需要确保自己有足够的资金来支付所有相关费用。

5. 通知相关部门:在过户前,需要确保房屋所在地的相关部门都已经通知,并且自己的房屋已经解押。

6. 确认过户日期:过户日期是房屋所有权转移的日期,需要确认过户日期是否与合同上的一致。

7. 交接房屋:在过户当天,需要和卖方交接房屋,并确保房屋交接无误。

8. 办理房屋过户手续:过户手续的办理需要根据地区不同而有所不同,但通常包括到相关部门办理房屋过户手续,并交纳相关费用。

在过户过程中,需要特别注意以下几点:

1. 确保房屋权属证明齐全,以免出现不必要的纠纷。

2. 确保自己有足够的资金来支付所有相关费用。

3. 确认过户日期是否与合同上的一致。

4. 如有其他约定,需要按照约定执行。

5. 如有纠纷,需要通过法律途径解决。

结语：房屋过户所需文件包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书、已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨需提交有关部门的批准文件，以及依据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。办理房产过户手续需要多长时间，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。买房过户的注意事项包括仔细核查证件、明确各项费用、咨询专业人士、核实房屋状态和留意交房细节。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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